Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdijk 2

1746CG Dirkshorn

Te koop
141 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.928
+10,7%
[ € 549.937 – € 699.919 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.510[ € 570.485 – € 630.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.125[ € 616.694 – € 681.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdijk 2 in Dirkshorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 624.928 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.718Sinds mei +0,9%
+€ 60.24712 maanden +10,7%
+€ 36.30112 mnd vs. NL +6,4%
Oosterdijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.928 voor Oosterdijk 2 in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdijk 2 in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.125. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 624.928.

Verwachte verkoopprijs Oosterdijk 2
€ 652.125[ € 616.694 – € 681.609 ]
Verkoper houdt over€ 643.702−€ 8.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.318+€ 15.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.702

Wat is de vraagprijs?

Oosterdijk 2 in Dirkshorn staat in te koop voor € 600.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.259 per m².

Vraagprijs Oosterdijk 2
Onder gem. in buurt Dirkshorn (woonkern)Boven gem.
€ 600.510[ € 570.485 – € 630.536 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.259[ € 4.046 – € 4.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirkshorn (woonkern)
€ 578.800[ € 475.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdijk 2 adviseren wij in een bod van € 652.125, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 600.510 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.928+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.125+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.731+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 600.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdijk 2 in Dirkshorn bedragen € 3.139 per maand bij een woningwaarde van € 624.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 312.000€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.056
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.928
Verwachte verkoopprijs€ 652.125
Vraagprijs€ 600.510
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDirkshorn (woonkern)→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirkshorn (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (30%)
D (10%)
E (1%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dirkshorn (woonkern)

Dirkshorn (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 47, 1746AB Dirkshorn
Dorpsstraat 47
1935 · 183 m²
€ 607.555
Straatbeeld van Hornhoeve 208, 1746BC Dirkshorn
Hornhoeve 208
1972 · 56 m²
€ 189.810
Straatbeeld van Raadhuisstraat 89, 1746BH Dirkshorn
Raadhuisstraat 89
1910 · 113 m²
€ 354.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterdijk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.928 duidelijk in het hogere segment van Dirkshorn (woonkern). De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosterdijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdijk 2 in Dirkshorn.

Wat is Oosterdijk 2 in Dirkshorn waard?
Oosterdijk 2 in Dirkshorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.928 (bandbreedte € 549.937 – € 699.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirkshorn (woonkern).
Wat is de vraagprijs van Oosterdijk 2 in Dirkshorn?
Oosterdijk 2 in Dirkshorn staat in juni 2026 te koop voor € 600.510. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdijk 2 in Dirkshorn?
Voor Oosterdijk 2 adviseren wij een bod van € 652.125 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdijk 2 in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdijk 2 in Dirkshorn bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.056 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 144 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdijk 2 in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdijk 2 in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 60.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirkshorn (woonkern) is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdijk 2 ligt rond € 624.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdijk 2?
Huishoudens in de buurt van Oosterdijk 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirkshorn (woonkern) heeft 22% van de woningen zonnepanelen.