Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdijk 21

1746CG Dirkshorn

218 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.147
+11,7%
[ € 487.649 – € 620.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.792[ € 504.252 – € 557.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.529[ € 548.626 – € 606.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdijk 21 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.147 (€ 2.542 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.070Sinds september +0,9%
+€ 57.87012 maanden +11,7%
+€ 38.64412 mnd vs. NL +7,8%
Oosterdijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.147 voor Oosterdijk 21 in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdijk 21 in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.529. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 554.147.

Verwachte verkoopprijs Oosterdijk 21
€ 578.529[ € 548.626 – € 606.377 ]
Verkoper houdt over€ 570.915−€ 7.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.250+€ 13.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdijk 21 in Dirkshorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.435 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdijk 21
Onder gem. in buurt Dirkshorn (woonkern)Boven gem.
€ 530.792[ € 504.252 – € 557.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.435[ € 2.313 – € 2.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirkshorn (woonkern)
€ 640.333[ € 349.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdijk 21 adviseren wij in een bod van € 578.529, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 530.792 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.147+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.529+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.455+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 530.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdijk 21 in Dirkshorn bedragen € 2.862 per maand bij een woningwaarde van € 554.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.147
Verwachte verkoopprijs€ 578.529
Verwachte vraagprijs€ 530.792
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDirkshorn (woonkern)→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirkshorn (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (29%)
D (10%)
E (1%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dirkshorn (woonkern)

Dirkshorn (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 47, 1746AB Dirkshorn
Dorpsstraat 47
1935 · 183 m²
€ 612.242
Straatbeeld van Raadhuisstraat 89, 1746BH Dirkshorn
Raadhuisstraat 89
1910 · 113 m²
€ 357.475
Straatbeeld van Woudmeerweg 36, 1746CD Dirkshorn
Woudmeerweg 36
1920 · 173 m²
€ 704.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterdijk 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.147 duidelijk in het hogere segment van Dirkshorn (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterdijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdijk 21 in Dirkshorn.

Wat is Oosterdijk 21 in Dirkshorn waard?
Oosterdijk 21 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.147 (bandbreedte € 487.649 – € 620.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirkshorn (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdijk 21 in Dirkshorn?
De verwachte vraagprijs van Oosterdijk 21 in Dirkshorn is in oktober 2026 € 530.792 (bandbreedte € 504.252 – € 557.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdijk 21 in Dirkshorn?
Voor Oosterdijk 21 adviseren wij een bod van € 578.529 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdijk 21 in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdijk 21 in Dirkshorn bedragen € 2.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdijk 21 in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdijk 21 in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 57.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirkshorn (woonkern) is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdijk 21 ligt rond € 554.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdijk 21?
Huishoudens in de buurt van Oosterdijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirkshorn (woonkern) heeft 22% van de woningen zonnepanelen.