Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdijk 8A

1746CG Dirkshorn

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.639
+11,7%
[ € 464.322 – € 590.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.462[ € 480.189 – € 530.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.789[ € 522.446 – € 577.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdijk 8A in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.639 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.827Sinds september +0,9%
+€ 55.10212 maanden +11,7%
+€ 36.79512 mnd vs. NL +7,8%
Oosterdijk 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.639 voor Oosterdijk 8A in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdijk 8A in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.789. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 527.639.

Verwachte verkoopprijs Oosterdijk 8A
€ 550.789[ € 522.446 – € 577.440 ]
Verkoper houdt over€ 543.480−€ 7.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.955+€ 13.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdijk 8A in Dirkshorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.824 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdijk 8A
Onder gem. in buurt Dirkshorn (woonkern)Boven gem.
€ 505.462[ € 480.189 – € 530.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.824[ € 2.683 – € 2.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirkshorn (woonkern)
€ 640.333[ € 349.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdijk 8A adviseren wij in een bod van € 550.789, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.462 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.639+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.789+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.328+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdijk 8A zal in bij een vraagprijs van € 505.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdijk 8A in Dirkshorn bedragen € 2.720 per maand bij een woningwaarde van € 527.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdijk 8A

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.639
Verwachte verkoopprijs€ 550.789
Verwachte vraagprijs€ 505.462
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDirkshorn (woonkern)→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirkshorn (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (29%)
D (10%)
E (1%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dirkshorn (woonkern)

Dirkshorn (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis de Vriesweg 30, 1746CM Dirkshorn
Cornelis de Vriesweg 30
1993 · 193 m²
€ 570.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterdijk 8A valt met een geschatte woningwaarde van € 527.639 duidelijk in het hogere segment van Dirkshorn (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterdijk 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdijk 8A in Dirkshorn.

Wat is Oosterdijk 8A in Dirkshorn waard?
Oosterdijk 8A in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.639 (bandbreedte € 464.322 – € 590.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirkshorn (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdijk 8A in Dirkshorn?
De verwachte vraagprijs van Oosterdijk 8A in Dirkshorn is in oktober 2026 € 505.462 (bandbreedte € 480.189 – € 530.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdijk 8A in Dirkshorn?
Voor Oosterdijk 8A adviseren wij een bod van € 550.789 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdijk 8A in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdijk 8A in Dirkshorn bedragen € 2.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdijk 8A in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdijk 8A in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 55.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdijk 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirkshorn (woonkern) is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdijk 8A ligt rond € 527.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdijk 8A?
Huishoudens in de buurt van Oosterdijk 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirkshorn (woonkern) heeft 22% van de woningen zonnepanelen.