Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdijk 38

1746CH Dirkshorn

207 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.585
+11,7%
[ € 605.075 – € 770.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.465[ € 628.392 – € 694.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.736[ € 678.035 – € 749.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdijk 38 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.585 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.291Sinds september +0,9%
+€ 71.80512 maanden +11,7%
+€ 47.94912 mnd vs. NL +7,8%
Oosterdijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.585 voor Oosterdijk 38 in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdijk 38 in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.736. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 687.585.

Verwachte verkoopprijs Oosterdijk 38
€ 714.736[ € 678.035 – € 749.407 ]
Verkoper houdt over€ 705.624−€ 9.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.181+€ 16.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdijk 38 in Dirkshorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdijk 38
Onder gem. in DirkshornBoven gem.
€ 661.465[ € 628.392 – € 694.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.036 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in Dirkshorn
€ 683.857[ € 349.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdijk 38 adviseren wij in een bod van € 714.736, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 661.465 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.585+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.736+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.473+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 661.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdijk 38 in Dirkshorn bedragen € 3.521 per maand bij een woningwaarde van € 687.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.362
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.210.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte855 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.585
Verwachte verkoopprijs€ 714.736
Verwachte vraagprijs€ 661.465
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtBuitengebied Dirkshorn→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dirkshorn besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (29%)
D (16%)
E (8%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Dirkshorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Dirkshorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis de Vriesweg 30, 1746CM Dirkshorn
Cornelis de Vriesweg 30
1993 · 193 m²
€ 570.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.585 ligt Oosterdijk 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Dirkshorn. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterdijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdijk 38 in Dirkshorn.

Wat is Oosterdijk 38 in Dirkshorn waard?
Oosterdijk 38 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.585 (bandbreedte € 605.075 – € 770.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dirkshorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdijk 38 in Dirkshorn?
De verwachte vraagprijs van Oosterdijk 38 in Dirkshorn is in oktober 2026 € 661.465 (bandbreedte € 628.392 – € 694.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdijk 38 in Dirkshorn?
Voor Oosterdijk 38 adviseren wij een bod van € 714.736 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdijk 38 in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdijk 38 in Dirkshorn bedragen € 3.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.362 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdijk 38 in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdijk 38 in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 71.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dirkshorn is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdijk 38 ligt rond € 687.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdijk 38?
Huishoudens in de buurt van Oosterdijk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dirkshorn heeft 32% van de woningen zonnepanelen.