Huiswaardemeter

Woningwaarde Heul 3

3247BD Dirksland

Te koop
42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.919
+8,7%
[ € 226.969 – € 288.869 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.641[ € 252.938 – € 279.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Heul 3 in Dirksland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 257.919 (€ 6.141 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds mei +0,8%
+€ 20.71512 maanden +8,7%
+€ 10.65612 mnd vs. NL +4,5%
Heul 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.919 voor Heul 3 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heul 3 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.641. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 257.919.

Verwachte verkoopprijs Heul 3
€ 266.641[ € 252.938 – € 279.563 ]
Verkoper houdt over€ 262.458−€ 4.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.124+€ 7.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.458

Wat is de vraagprijs?

Heul 3 in Dirksland staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Vraagprijs Heul 3
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.655 – € 6.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 425.800[ € 250.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heul 3 adviseren wij in een bod van € 266.641, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.919+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.641+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.973+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heul 3 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heul 3 in Dirksland bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 257.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 129.000€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heul 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.919
Verwachte verkoopprijs€ 266.641
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (23%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 224.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.919 is Heul 3 een van de meer betaalbare woningen in Dirksland noord. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heul 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heul 3 in Dirksland.

Wat is Heul 3 in Dirksland waard?
Heul 3 in Dirksland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.919 (bandbreedte € 226.969 – € 288.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de vraagprijs van Heul 3 in Dirksland?
Heul 3 in Dirksland staat in juni 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Heul 3 in Dirksland?
Voor Heul 3 adviseren wij een bod van € 266.641 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heul 3 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Heul 3 in Dirksland bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heul 3 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heul 3 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 20.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heul 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Heul 3 ligt rond € 257.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heul 3?
Huishoudens in de buurt van Heul 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.