Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaai 5

3247BE Dirksland

157 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.590
+9,7%
[ € 379.799 – € 483.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.872[ € 397.928 – € 439.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.694[ € 422.202 – € 466.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaai 5 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.590 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.318Sinds september +0,8%
+€ 38.17812 maanden +9,7%
+€ 22.93712 mnd vs. NL +5,8%
Kaai 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.590 voor Kaai 5 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaai 5 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.694. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.590.

Verwachte verkoopprijs Kaai 5
€ 444.694[ € 422.202 – € 466.645 ]
Verkoper houdt over€ 438.552−€ 6.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.738+€ 11.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaai 5 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Kaai 5
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 418.872[ € 397.928 – € 439.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.535 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaai 5 adviseren wij in een bod van € 444.694, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.872 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.590+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.694+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.929+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaai 5 zal in bij een vraagprijs van € 418.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaai 5 in Dirksland bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 431.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaai 5

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.590
Verwachte verkoopprijs€ 444.694
Verwachte vraagprijs€ 418.872
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 28, 3247GN Dirksland
Iepenlaan 28
2019 · 141 m²
€ 529.790
Straatbeeld van Honingeter 26, 3247GD Dirksland
Honingeter 26
2017 · 140 m²
€ 516.128
Straatbeeld van Zuid Spuidijk 21, 3247LN Dirksland
Zuid Spuidijk 21
2023 · 268 m²
€ 732.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.590 ligt Kaai 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kaai 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaai 5 in Dirksland.

Wat is Kaai 5 in Dirksland waard?
Kaai 5 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.590 (bandbreedte € 379.799 – € 483.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaai 5 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Kaai 5 in Dirksland is in oktober 2026 € 418.872 (bandbreedte € 397.928 – € 439.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaai 5 in Dirksland?
Voor Kaai 5 adviseren wij een bod van € 444.694 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaai 5 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Kaai 5 in Dirksland bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaai 5 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaai 5 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaai 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kaai 5 ligt rond € 431.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaai 5?
Huishoudens in de buurt van Kaai 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.