Huiswaardemeter
Straatbeeld van Iepenlaan 28, 3247GN Dirksland

Woningwaarde Iepenlaan 28

3247GN Dirksland

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.586
+8,7%
[ € 461.636 – € 587.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.208[ € 483.748 – € 534.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.428[ € 512.773 – € 566.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 28 in Dirksland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 524.586 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.033Sinds mei +0,8%
+€ 42.13312 maanden +8,7%
+€ 21.67412 mnd vs. NL +4,5%
Iepenlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.586 voor Iepenlaan 28 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 28 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.428. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.586.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 28
€ 540.428[ € 512.773 – € 566.748 ]
Verkoper houdt over€ 533.233−€ 7.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.387+€ 12.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 28 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 28
Onder gem. in DirkslandBoven gem.
€ 509.208[ € 483.748 – € 534.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.431 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in Dirksland
€ 468.375[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 28 adviseren wij in een bod van € 540.428, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 509.208 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.586+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.428+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.449+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 509.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 28 in Dirksland bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 524.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 262.000€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.586
Verwachte verkoopprijs€ 540.428
Verwachte vraagprijs€ 509.208
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland zuid→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (12%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Dirksland zuid

Dirksland zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,8 km
Overstapstation46,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerleeven 17, 3247GC Dirksland
Akkerleeven 17
2010 · 217 m²
€ 879.747
Straatbeeld van Zuid Spuidijk 21, 3247LN Dirksland
Zuid Spuidijk 21
2023 · 268 m²
€ 725.027
Straatbeeld van Blindeweg 1, 3247KB Dirksland
Blindeweg 1
2003 · 277 m²
€ 882.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.586 duidelijk in het hogere segment van Dirksland zuid. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 28 in Dirksland.

Wat is Iepenlaan 28 in Dirksland waard?
Iepenlaan 28 in Dirksland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.586 (bandbreedte € 461.636 – € 587.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 28 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 28 in Dirksland is in juni 2026 € 509.208 (bandbreedte € 483.748 – € 534.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 28 in Dirksland?
Voor Iepenlaan 28 adviseren wij een bod van € 540.428 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 28 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 28 in Dirksland bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 121 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 28 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 28 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 42.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 28 ligt rond € 524.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.