Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldersweegje 2-4081

3247KE Dirksland

24 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 9.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.336
+9,7%
[ € 210.616 – € 268.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.374[ € 219.805 – € 242.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.572[ € 234.972 – € 259.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldersweegje 2-4081 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.336 (€ 9.972 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds september +0,8%
+€ 21.17112 maanden +9,7%
+€ 12.71912 mnd vs. NL +5,8%
Poldersweegje 2-4081
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.336 voor Poldersweegje 2-4081 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldersweegje 2-4081 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.572. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.336.

Verwachte verkoopprijs Poldersweegje 2-4081
€ 247.572[ € 234.972 – € 259.706 ]
Verkoper houdt over€ 243.599−€ 3.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.673+€ 7.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldersweegje 2-4081 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.641 per m².

Verwachte vraagprijs Poldersweegje 2-4081
Onder gem. in buurt Dirksland zuidBoven gem.
€ 231.374[ € 219.805 – € 242.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.641[ € 9.159 – € 10.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland zuid
€ 598.900[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldersweegje 2-4081 adviseren wij in een bod van € 247.572, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 231.374 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.336+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.572+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.951+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldersweegje 2-4081 zal in bij een vraagprijs van € 231.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldersweegje 2-4081 in Dirksland bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 239.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.170
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldersweegje 2-4081

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte24 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.336
Verwachte verkoopprijs€ 247.572
Verwachte vraagprijs€ 231.374
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland zuid→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (12%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Dirksland zuid

Dirksland zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,8 km
Overstapstation46,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heul 3, 3247BD Dirksland
Heul 3
1999 · 42 m²
€ 257.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.336 is Poldersweegje 2-4081 een van de meer betaalbare woningen in Dirksland zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poldersweegje 2-4081

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldersweegje 2-4081 in Dirksland.

Wat is Poldersweegje 2-4081 in Dirksland waard?
Poldersweegje 2-4081 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.336 (bandbreedte € 210.616 – € 268.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirksland zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldersweegje 2-4081 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Poldersweegje 2-4081 in Dirksland is in oktober 2026 € 231.374 (bandbreedte € 219.805 – € 242.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldersweegje 2-4081 in Dirksland?
Voor Poldersweegje 2-4081 adviseren wij een bod van € 247.572 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldersweegje 2-4081 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Poldersweegje 2-4081 in Dirksland bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.170 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldersweegje 2-4081 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldersweegje 2-4081 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldersweegje 2-4081?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Poldersweegje 2-4081 ligt rond € 239.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldersweegje 2-4081?
Huishoudens in de buurt van Poldersweegje 2-4081 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.