Huiswaardemeter

Woningwaarde Maannezee 9

3247XN Dirksland

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.162
+9,7%
[ € 535.183 – € 681.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.155[ € 563.497 – € 622.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.548[ € 592.235 – € 654.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Maannezee 9 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.162 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.676Sinds september +0,8%
+€ 53.79712 maanden +9,7%
+€ 32.32012 mnd vs. NL +5,8%
Maannezee 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.162 voor Maannezee 9 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maannezee 9 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.548. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.162.

Verwachte verkoopprijs Maannezee 9
€ 623.548[ € 592.235 – € 654.576 ]
Verkoper houdt over€ 615.439−€ 8.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.169+€ 14.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maannezee 9 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.189 per m².

Verwachte vraagprijs Maannezee 9
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 593.155[ € 563.497 – € 622.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.189[ € 3.030 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maannezee 9 adviseren wij in een bod van € 623.548, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 593.155 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.162+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.548+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.725+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maannezee 9 zal in bij een vraagprijs van € 593.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maannezee 9 in Dirksland bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 608.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maannezee 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.162
Verwachte verkoopprijs€ 623.548
Verwachte vraagprijs€ 593.155
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerleeven 17, 3247GC Dirksland
Akkerleeven 17
2010 · 217 m²
€ 888.475
Straatbeeld van Honingeter 26, 3247GD Dirksland
Honingeter 26
2017 · 140 m²
€ 516.128
Straatbeeld van Iepenlaan 28, 3247GN Dirksland
Iepenlaan 28
2019 · 141 m²
€ 529.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maannezee 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.162 duidelijk in het hogere segment van Dirksland centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Maannezee 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maannezee 9 in Dirksland.

Wat is Maannezee 9 in Dirksland waard?
Maannezee 9 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.162 (bandbreedte € 535.183 – € 681.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maannezee 9 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Maannezee 9 in Dirksland is in oktober 2026 € 593.155 (bandbreedte € 563.497 – € 622.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Maannezee 9 in Dirksland?
Voor Maannezee 9 adviseren wij een bod van € 623.548 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maannezee 9 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Maannezee 9 in Dirksland bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maannezee 9 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maannezee 9 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 53.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maannezee 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Maannezee 9 ligt rond € 608.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maannezee 9?
Huishoudens in de buurt van Maannezee 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.