Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenstraat 11

6981CT Doesburg

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.070
+12,2%
[ € 225.342 – € 286.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.023[ € 236.572 – € 261.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.317[ € 250.057 – € 276.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenstraat 11 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.070 (€ 5.335 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.448Sinds september +1,0%
+€ 27.87712 maanden +12,2%
+€ 19.03712 mnd vs. NL +8,3%
Heerenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.070 voor Heerenstraat 11 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenstraat 11 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.317. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.070.

Verwachte verkoopprijs Heerenstraat 11
€ 263.317[ € 250.057 – € 276.378 ]
Verkoper houdt over€ 259.171−€ 4.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.733+€ 7.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenstraat 11 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.188 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenstraat 11
Onder gem. in buurt De oude Stad binnen de grachtBoven gem.
€ 249.023[ € 236.572 – € 261.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.188[ € 4.929 – € 5.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt De oude Stad binnen de gracht
€ 546.092[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 263.317, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 249.023 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.070+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.317+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.483+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 249.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenstraat 11 in Doesburg bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 256.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.070
Verwachte verkoopprijs€ 263.317
Verwachte vraagprijs€ 249.023
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe oude Stad binnen de gracht→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De oude Stad binnen de gracht besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De oude Stad binnen de gracht

De oude Stad binnen de gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.070 is Heerenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in De oude Stad binnen de gracht. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heerenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenstraat 11 in Doesburg.

Wat is Heerenstraat 11 in Doesburg waard?
Heerenstraat 11 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.070 (bandbreedte € 225.342 – € 286.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenstraat 11 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Heerenstraat 11 in Doesburg is in oktober 2026 € 249.023 (bandbreedte € 236.572 – € 261.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenstraat 11 in Doesburg?
Voor Heerenstraat 11 adviseren wij een bod van € 263.317 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenstraat 11 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenstraat 11 in Doesburg bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenstraat 11 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenstraat 11 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De oude Stad binnen de gracht is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Heerenstraat 11 ligt rond € 256.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Heerenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.