Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraakselaan 69

6981HC Doesburg

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.576
+12,2%
[ € 190.587 – € 242.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.207[ € 199.697 – € 220.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.138[ € 211.879 – € 234.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraakselaan 69 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.576 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.070Sinds september +1,0%
+€ 23.57812 maanden +12,2%
+€ 16.10112 mnd vs. NL +8,3%
Kraakselaan 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.576 voor Kraakselaan 69 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraakselaan 69 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.138. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 216.576.

Verwachte verkoopprijs Kraakselaan 69
€ 223.138[ € 211.879 – € 234.181 ]
Verkoper houdt over€ 219.433−€ 3.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.751+€ 6.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraakselaan 69 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Kraakselaan 69
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 210.207[ € 199.697 – € 220.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.894 – € 3.199 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraakselaan 69 adviseren wij in een bod van € 223.138, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 210.207 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.576+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.138+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.295+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraakselaan 69 zal in bij een vraagprijs van € 210.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraakselaan 69 in Doesburg bedragen € 1.164 per maand bij een woningwaarde van € 216.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.059
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraakselaan 69

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.576
Verwachte verkoopprijs€ 223.138
Verwachte vraagprijs€ 210.207
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtNoordelijk Molenveld→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordelijk Molenveld besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (30%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordelijk Molenveld

Noordelijk Molenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraakselaan 123, 6981HD Doesburg
Kraakselaan 123
1975 · 119 m²
€ 350.427
Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Straatbeeld van Julianastraat 82, 6981ES Doesburg
Julianastraat 82
1953 · 84 m²
€ 316.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.576 is Kraakselaan 69 een van de meer betaalbare woningen in Noordelijk Molenveld. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraakselaan 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraakselaan 69 in Doesburg.

Wat is Kraakselaan 69 in Doesburg waard?
Kraakselaan 69 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.576 (bandbreedte € 190.587 – € 242.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordelijk Molenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraakselaan 69 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Kraakselaan 69 in Doesburg is in oktober 2026 € 210.207 (bandbreedte € 199.697 – € 220.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraakselaan 69 in Doesburg?
Voor Kraakselaan 69 adviseren wij een bod van € 223.138 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraakselaan 69 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kraakselaan 69 in Doesburg bedragen € 1.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.059 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraakselaan 69 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraakselaan 69 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 23.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraakselaan 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordelijk Molenveld is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kraakselaan 69 ligt rond € 216.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraakselaan 69?
Huishoudens in de buurt van Kraakselaan 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordelijk Molenveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.