Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruterstraat 11

6981KB Doesburg

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.191
+12,2%
[ € 322.248 – € 410.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.161[ € 338.353 – € 373.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.504[ € 357.301 – € 394.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruterstraat 11 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.191 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.500Sinds september +1,0%
+€ 39.86612 maanden +12,2%
+€ 27.22412 mnd vs. NL +8,3%
Gruterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.191 voor Gruterstraat 11 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruterstraat 11 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.504. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.191.

Verwachte verkoopprijs Gruterstraat 11
€ 376.504[ € 357.301 – € 394.911 ]
Verkoper houdt over€ 371.112−€ 5.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.184+€ 9.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruterstraat 11 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.238 per m².

Verwachte vraagprijs Gruterstraat 11
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 356.161[ € 338.353 – € 373.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.238[ € 3.076 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 376.504, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 356.161 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.191+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.504+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.329+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 356.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruterstraat 11 in Doesburg bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 366.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.191
Verwachte verkoopprijs€ 376.504
Verwachte vraagprijs€ 356.161
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtNoordelijk Molenveld→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordelijk Molenveld besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (30%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordelijk Molenveld

Noordelijk Molenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraakselaan 123, 6981HD Doesburg
Kraakselaan 123
1975 · 119 m²
€ 350.427
Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Straatbeeld van Begoniastraat 23, 6982CT Doesburg
Begoniastraat 23
1972 · 110 m²
€ 329.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.191 zit Gruterstraat 11 in het middensegment van Noordelijk Molenveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruterstraat 11 in Doesburg.

Wat is Gruterstraat 11 in Doesburg waard?
Gruterstraat 11 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.191 (bandbreedte € 322.248 – € 410.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordelijk Molenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruterstraat 11 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Gruterstraat 11 in Doesburg is in oktober 2026 € 356.161 (bandbreedte € 338.353 – € 373.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruterstraat 11 in Doesburg?
Voor Gruterstraat 11 adviseren wij een bod van € 376.504 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruterstraat 11 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gruterstraat 11 in Doesburg bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruterstraat 11 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruterstraat 11 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 39.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordelijk Molenveld is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Gruterstraat 11 ligt rond € 366.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Gruterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordelijk Molenveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.