Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruterstraat 5

6981KB Doesburg

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.230
+12,2%
[ € 327.562 – € 416.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.153[ € 344.045 – € 380.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.587[ € 363.312 – € 401.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruterstraat 5 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.230 (€ 3.265 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds september +1,0%
+€ 40.52312 maanden +12,2%
+€ 27.67212 mnd vs. NL +8,3%
Gruterstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.230 voor Gruterstraat 5 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruterstraat 5 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.587. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 372.230.

Verwachte verkoopprijs Gruterstraat 5
€ 382.587[ € 363.312 – € 401.556 ]
Verkoper houdt over€ 377.129−€ 5.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.389+€ 9.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruterstraat 5 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Gruterstraat 5
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 362.153[ € 344.045 – € 380.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.018 – € 3.336 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruterstraat 5 adviseren wij in een bod van € 382.587, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.153 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.230+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.587+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.716+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruterstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 362.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruterstraat 5 in Doesburg bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 372.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruterstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.230
Verwachte verkoopprijs€ 382.587
Verwachte vraagprijs€ 362.153
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtNoordelijk Molenveld→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordelijk Molenveld besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (30%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordelijk Molenveld

Noordelijk Molenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraakselaan 123, 6981HD Doesburg
Kraakselaan 123
1975 · 119 m²
€ 350.427
Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Straatbeeld van Begoniastraat 23, 6982CT Doesburg
Begoniastraat 23
1972 · 110 m²
€ 329.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.230 zit Gruterstraat 5 in het middensegment van Noordelijk Molenveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruterstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruterstraat 5 in Doesburg.

Wat is Gruterstraat 5 in Doesburg waard?
Gruterstraat 5 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.230 (bandbreedte € 327.562 – € 416.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordelijk Molenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruterstraat 5 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Gruterstraat 5 in Doesburg is in oktober 2026 € 362.153 (bandbreedte € 344.045 – € 380.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruterstraat 5 in Doesburg?
Voor Gruterstraat 5 adviseren wij een bod van € 382.587 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruterstraat 5 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gruterstraat 5 in Doesburg bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruterstraat 5 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruterstraat 5 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 40.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruterstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordelijk Molenveld is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Gruterstraat 5 ligt rond € 372.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruterstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Gruterstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordelijk Molenveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.