Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppelweg 35

6982AB Doesburg

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.579
+12,2%
[ € 318.190 – € 404.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.682[ € 332.198 – € 367.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.599[ € 351.133 – € 388.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppelweg 35 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.579 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.456Sinds september +1,0%
+€ 39.36312 maanden +12,2%
+€ 26.88012 mnd vs. NL +8,3%
Koppelweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.579 voor Koppelweg 35 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppelweg 35 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.599. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.579.

Verwachte verkoopprijs Koppelweg 35
€ 371.599[ € 351.133 – € 388.094 ]
Verkoper houdt over€ 366.261−€ 5.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.181+€ 9.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppelweg 35 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Koppelweg 35
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 349.682[ € 332.198 – € 367.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 540.884[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppelweg 35 adviseren wij in een bod van € 371.599, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 349.682 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.579+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.599+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.179+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppelweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 349.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppelweg 35 in Doesburg bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 361.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppelweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.579
Verwachte verkoopprijs€ 371.599
Verwachte vraagprijs€ 349.682
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe Ooi→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Ooi besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Ooi

De Ooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Straatbeeld van Begoniastraat 23, 6982CT Doesburg
Begoniastraat 23
1972 · 110 m²
€ 329.873
Straatbeeld van Magnolialaan 39, 6982DK Doesburg
Magnolialaan 39
1973 · 148 m²
€ 475.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koppelweg 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.579 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Ooi willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koppelweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppelweg 35 in Doesburg.

Wat is Koppelweg 35 in Doesburg waard?
Koppelweg 35 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.579 (bandbreedte € 318.190 – € 404.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Ooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppelweg 35 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Koppelweg 35 in Doesburg is in oktober 2026 € 349.682 (bandbreedte € 332.198 – € 367.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppelweg 35 in Doesburg?
Voor Koppelweg 35 adviseren wij een bod van € 371.599 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppelweg 35 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koppelweg 35 in Doesburg bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppelweg 35 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppelweg 35 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 39.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppelweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Ooi is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Koppelweg 35 ligt rond € 361.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppelweg 35?
Huishoudens in de buurt van Koppelweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Ooi heeft 19% van de woningen zonnepanelen.