Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematisstraat 3

6982AV Doesburg

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.398
+12,2%
[ € 233.550 – € 297.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.198[ € 245.288 – € 271.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.799[ € 259.024 – € 286.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematisstraat 3 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.398 (€ 2.765 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.537Sinds september +1,0%
+€ 28.89312 maanden +12,2%
+€ 19.73112 mnd vs. NL +8,3%
Clematisstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.398 voor Clematisstraat 3 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematisstraat 3 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.799. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.398.

Verwachte verkoopprijs Clematisstraat 3
€ 272.799[ € 259.024 – € 286.290 ]
Verkoper houdt over€ 268.548−€ 4.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.405+€ 7.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clematisstraat 3 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Clematisstraat 3
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 258.198[ € 245.288 – € 271.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 540.884[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematisstraat 3 adviseren wij in een bod van € 272.799, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.198 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.398+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.799+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.439+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematisstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 258.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematisstraat 3 in Doesburg bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 265.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematisstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.398
Verwachte verkoopprijs€ 272.799
Verwachte vraagprijs€ 258.198
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe Ooi→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Ooi besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Ooi

De Ooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Straatbeeld van Begoniastraat 23, 6982CT Doesburg
Begoniastraat 23
1972 · 110 m²
€ 329.873
Straatbeeld van Magnolialaan 39, 6982DK Doesburg
Magnolialaan 39
1973 · 148 m²
€ 475.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.398 is Clematisstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in De Ooi. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clematisstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematisstraat 3 in Doesburg.

Wat is Clematisstraat 3 in Doesburg waard?
Clematisstraat 3 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.398 (bandbreedte € 233.550 – € 297.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Ooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clematisstraat 3 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Clematisstraat 3 in Doesburg is in oktober 2026 € 258.198 (bandbreedte € 245.288 – € 271.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematisstraat 3 in Doesburg?
Voor Clematisstraat 3 adviseren wij een bod van € 272.799 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematisstraat 3 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Clematisstraat 3 in Doesburg bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematisstraat 3 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematisstraat 3 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematisstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Ooi is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Clematisstraat 3 ligt rond € 265.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematisstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Clematisstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Ooi heeft 19% van de woningen zonnepanelen.