Huiswaardemeter

Woningwaarde Duindoornstraat 4

6982AX Doesburg

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.671
+12,2%
[ € 254.910 – € 324.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.791[ € 267.701 – € 295.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.771[ € 282.692 – € 312.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Duindoornstraat 4 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.671 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.769Sinds september +1,0%
+€ 31.53512 maanden +12,2%
+€ 21.53412 mnd vs. NL +8,3%
Duindoornstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.671 voor Duindoornstraat 4 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duindoornstraat 4 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.771. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.671.

Verwachte verkoopprijs Duindoornstraat 4
€ 297.771[ € 282.692 – € 312.450 ]
Verkoper houdt over€ 293.246−€ 4.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.876+€ 8.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duindoornstraat 4 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Duindoornstraat 4
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 281.791[ € 267.701 – € 295.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.525 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duindoornstraat 4 adviseren wij in een bod van € 297.771, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.791 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.671+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.771+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.660+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duindoornstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 281.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duindoornstraat 4 in Doesburg bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 289.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duindoornstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.671
Verwachte verkoopprijs€ 297.771
Verwachte vraagprijs€ 281.791
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe Ooi→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Ooi besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Ooi

De Ooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 23, 6982CT Doesburg
Begoniastraat 23
1972 · 110 m²
€ 329.873
Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Straatbeeld van Magnolialaan 39, 6982DK Doesburg
Magnolialaan 39
1973 · 148 m²
€ 475.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.671 is Duindoornstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in De Ooi. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duindoornstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duindoornstraat 4 in Doesburg.

Wat is Duindoornstraat 4 in Doesburg waard?
Duindoornstraat 4 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.671 (bandbreedte € 254.910 – € 324.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Ooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duindoornstraat 4 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Duindoornstraat 4 in Doesburg is in oktober 2026 € 281.791 (bandbreedte € 267.701 – € 295.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Duindoornstraat 4 in Doesburg?
Voor Duindoornstraat 4 adviseren wij een bod van € 297.771 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duindoornstraat 4 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Duindoornstraat 4 in Doesburg bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duindoornstraat 4 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duindoornstraat 4 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duindoornstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Ooi is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Duindoornstraat 4 ligt rond € 289.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duindoornstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Duindoornstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Ooi heeft 19% van de woningen zonnepanelen.