Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 21

6982BN Doesburg

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.664
+12,2%
[ € 348.184 – € 443.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.864[ € 365.621 – € 404.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.767[ € 386.096 – € 426.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 21 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.664 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.782Sinds september +1,0%
+€ 43.07412 maanden +12,2%
+€ 29.41412 mnd vs. NL +8,3%
Goudenregenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.664 voor Goudenregenstraat 21 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 21 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.767. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.664.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 21
€ 406.767[ € 386.096 – € 426.737 ]
Verkoper houdt over€ 401.043−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.052+€ 10.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 21 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 21
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 384.864[ € 365.621 – € 404.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.550 – € 3.923 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 406.767, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.864 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.664+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.767+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.105+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 384.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 21 in Doesburg bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 395.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.664
Verwachte verkoopprijs€ 406.767
Verwachte vraagprijs€ 384.864
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe Ooi→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Ooi besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Ooi

De Ooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 23, 6982CT Doesburg
Begoniastraat 23
1972 · 110 m²
€ 329.873
Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Straatbeeld van Magnolialaan 39, 6982DK Doesburg
Magnolialaan 39
1973 · 148 m²
€ 475.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.664 zit Goudenregenstraat 21 in het middensegment van De Ooi — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 21 in Doesburg.

Wat is Goudenregenstraat 21 in Doesburg waard?
Goudenregenstraat 21 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.664 (bandbreedte € 348.184 – € 443.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Ooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 21 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 21 in Doesburg is in oktober 2026 € 384.864 (bandbreedte € 365.621 – € 404.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 21 in Doesburg?
Voor Goudenregenstraat 21 adviseren wij een bod van € 406.767 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 21 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 21 in Doesburg bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 21 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 21 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Ooi is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 21 ligt rond € 395.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Ooi heeft 19% van de woningen zonnepanelen.