Huiswaardemeter
Straatbeeld van Plantsoenstraat 45, 7001AB Doetinchem

Woningwaarde Plantsoenstraat 45

7001AB Doetinchem

Te koop
59 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.058
+10,7%
[ € 182.211 – € 231.905 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.187[ € 201.590 – € 222.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Plantsoenstraat 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.058 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.749Sinds september +0,9%
+€ 20.04312 maanden +10,7%
+€ 12.79812 mnd vs. NL +6,8%
Plantsoenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.058 voor Plantsoenstraat 45 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plantsoenstraat 45 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.187. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 207.058.

Verwachte verkoopprijs Plantsoenstraat 45
€ 213.187[ € 201.590 – € 222.810 ]
Verkoper houdt over€ 209.592−€ 3.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.601+€ 6.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.592

Wat is de vraagprijs?

Plantsoenstraat 45 in Doetinchem staat in te koop voor € 200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Vraagprijs Plantsoenstraat 45
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plantsoenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 213.187, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 200.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.058+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.187+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.846+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plantsoenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 200.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plantsoenstraat 45 in Doetinchem bedragen € 1.086 per maand bij een woningwaarde van € 207.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.013
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 364.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plantsoenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.058
Verwachte verkoopprijs€ 213.187
Vraagprijs€ 200.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum - noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stadscentrum - noord

Stadscentrum - noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantsoenstraat 57, 7001AB Doetinchem
Plantsoenstraat 57
1967 · 77 m²
€ 294.714
Straatbeeld van Dr Huber Noodtplaats 31, 7001DT Doetinchem
Dr Huber Noodtplaats 31
1987 · 49 m²
€ 171.761
Straatbeeld van de Veentjes 15C, 7001DL Doetinchem
de Veentjes 15C
1981 · 77 m²
€ 268.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.058 is Plantsoenstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Stadscentrum - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Plantsoenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plantsoenstraat 45 in Doetinchem.

Wat is Plantsoenstraat 45 in Doetinchem waard?
Plantsoenstraat 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.058 (bandbreedte € 182.211 – € 231.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadscentrum - noord.
Wat is de vraagprijs van Plantsoenstraat 45 in Doetinchem?
Plantsoenstraat 45 in Doetinchem staat in oktober 2026 te koop voor € 200.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Plantsoenstraat 45 in Doetinchem?
Voor Plantsoenstraat 45 adviseren wij een bod van € 213.187 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plantsoenstraat 45 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Plantsoenstraat 45 in Doetinchem bedragen € 1.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.013 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Plantsoenstraat 45 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plantsoenstraat 45 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 20.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plantsoenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum - noord is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Plantsoenstraat 45 ligt rond € 207.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plantsoenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Plantsoenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum - noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.