Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 61B

7001AC Doetinchem

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.493
+10,7%
[ € 224.834 – € 286.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.383[ € 235.964 – € 260.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.806[ € 249.414 – € 275.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 61B in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.493 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,9%
+€ 24.73212 maanden +10,7%
+€ 15.79212 mnd vs. NL +6,8%
Nieuwstad 61B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.493 voor Nieuwstad 61B in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 61B in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.806. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 255.493.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 61B
€ 262.806[ € 249.414 – € 275.668 ]
Verkoper houdt over€ 258.665−€ 4.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.212+€ 7.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 61B in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 61B
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 248.383[ € 235.964 – € 260.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 61B adviseren wij in een bod van € 262.806, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.383 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.493+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.806+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.946+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 61B zal in bij een vraagprijs van € 248.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 61B in Doetinchem bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 255.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 61B

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.493
Verwachte verkoopprijs€ 262.806
Verwachte vraagprijs€ 248.383
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 17A, 7001GK Doetinchem
Prins Hendrikstraat 17A
1949 · 119 m²
€ 449.623
Straatbeeld van Willemstraat 16, 7001HL Doetinchem
Willemstraat 16
1935 · 130 m²
€ 506.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.493 is Nieuwstad 61B een van de meer betaalbare woningen in Stadscentrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 61B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 61B in Doetinchem.

Wat is Nieuwstad 61B in Doetinchem waard?
Nieuwstad 61B in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.493 (bandbreedte € 224.834 – € 286.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 61B in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 61B in Doetinchem is in oktober 2026 € 248.383 (bandbreedte € 235.964 – € 260.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 61B in Doetinchem?
Voor Nieuwstad 61B adviseren wij een bod van € 262.806 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 61B in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 61B in Doetinchem bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 61B in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 61B in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 24.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 61B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 61B ligt rond € 255.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 61B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 61B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).