Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselkade 11-15

7001AN Doetinchem

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.527
+10,7%
[ € 315.504 – € 401.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.550[ € 331.123 – € 365.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.790[ € 349.997 – € 386.839 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselkade 11-15 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.527 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.029Sinds september +0,9%
+€ 34.70512 maanden +10,7%
+€ 22.16012 mnd vs. NL +6,8%
IJsselkade 11-15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.527 voor IJsselkade 11-15 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselkade 11-15 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.790. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 358.527.

Verwachte verkoopprijs IJsselkade 11-15
€ 368.790[ € 349.997 – € 386.839 ]
Verkoper houdt over€ 363.483−€ 5.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.316+€ 9.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselkade 11-15 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselkade 11-15
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 348.550[ € 331.123 – € 365.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselkade 11-15 adviseren wij in een bod van € 368.790, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 348.550 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.527+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.790+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.230+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselkade 11-15 zal in bij een vraagprijs van € 348.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselkade 11-15 in Doetinchem bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 358.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselkade 11-15

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.527
Verwachte verkoopprijs€ 368.790
Verwachte vraagprijs€ 348.550
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtIseldoks→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Iseldoks besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Iseldoks

Iseldoks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iseldoks 103, 7005CX Doetinchem
Iseldoks 103
2022 · 122 m²
€ 544.499
Straatbeeld van Kommedwarssteeg 79, 7005AC Doetinchem
Kommedwarssteeg 79
2013 · 107 m²
€ 358.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselkade 11-15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.527 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Iseldoks willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselkade 11-15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselkade 11-15 in Doetinchem.

Wat is IJsselkade 11-15 in Doetinchem waard?
IJsselkade 11-15 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.527 (bandbreedte € 315.504 – € 401.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Iseldoks.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselkade 11-15 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van IJsselkade 11-15 in Doetinchem is in oktober 2026 € 348.550 (bandbreedte € 331.123 – € 365.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselkade 11-15 in Doetinchem?
Voor IJsselkade 11-15 adviseren wij een bod van € 368.790 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselkade 11-15 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselkade 11-15 in Doetinchem bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselkade 11-15 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselkade 11-15 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselkade 11-15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Iseldoks is € 338.000. De geschatte marktwaarde van IJsselkade 11-15 ligt rond € 358.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselkade 11-15?
Huishoudens in de buurt van IJsselkade 11-15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).