Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 6A

7001AR Doetinchem

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 127.785
+10,7%
[ € 112.451 – € 143.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 123.919[ € 117.723 – € 130.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 131.772[ € 125.022 – € 138.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 6A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 127.785 (€ 1.681 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds september +0,9%
+€ 12.37012 maanden +10,7%
+€ 7.89912 mnd vs. NL +6,8%
Adelaarstraat 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 127.785 voor Adelaarstraat 6A in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 6A in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 131.772. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 127.785.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 6A
€ 131.772[ € 125.022 – € 138.182 ]
Verkoper houdt over€ 129.073−€ 2.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 136.557+€ 4.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 131.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 129.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 6A in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 123.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.631 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 6A
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 123.919[ € 117.723 – € 130.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.631[ € 1.549 – € 1.712 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 6A adviseren wij in een bod van € 131.772, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 123.919 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 127.785+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 131.772+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 138.361+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 6A zal in bij een vraagprijs van € 123.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 6A in Doetinchem bedragen € 696 per maand bij een woningwaarde van € 127.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 328.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 625
OZB€ 9
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 696
Totaal betaald over 30 jaar€ 225.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 127.785
Verwachte verkoopprijs€ 131.772
Verwachte vraagprijs€ 123.919
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heezenpoort 10A, 7001BK Doetinchem
Heezenpoort 10A
1924 · 120 m²
€ 626.541
Straatbeeld van Willemstraat 16, 7001HL Doetinchem
Willemstraat 16
1935 · 130 m²
€ 506.838
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 17A, 7001GK Doetinchem
Prins Hendrikstraat 17A
1949 · 119 m²
€ 449.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 127.785 is Adelaarstraat 6A een van de meer betaalbare woningen in Stadscentrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 6A in Doetinchem.

Wat is Adelaarstraat 6A in Doetinchem waard?
Adelaarstraat 6A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 127.785 (bandbreedte € 112.451 – € 143.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 6A in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 6A in Doetinchem is in oktober 2026 € 123.919 (bandbreedte € 117.723 – € 130.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 6A in Doetinchem?
Voor Adelaarstraat 6A adviseren wij een bod van € 131.772 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 6A in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 6A in Doetinchem bedragen € 696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 127.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 625 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 6A in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 6A in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 12.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 6A ligt rond € 127.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 6A?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).