Huiswaardemeter

Woningwaarde Boliestraat 33B-02

7001BB Doetinchem

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.901
+10,7%
[ € 240.153 – € 305.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.581[ € 252.302 – € 278.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.423[ € 266.179 – € 294.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Boliestraat 33B-02 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.901 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.306Sinds september +0,9%
+€ 26.41712 maanden +10,7%
+€ 16.86812 mnd vs. NL +6,8%
Boliestraat 33B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.901 voor Boliestraat 33B-02 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boliestraat 33B-02 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.423. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.901.

Verwachte verkoopprijs Boliestraat 33B-02
€ 280.423[ € 266.179 – € 294.197 ]
Verkoper houdt over€ 276.088−€ 4.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.181+€ 7.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boliestraat 33B-02 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Boliestraat 33B-02
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 265.581[ € 252.302 – € 278.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boliestraat 33B-02 adviseren wij in een bod van € 280.423, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 265.581 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.901+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.423+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.444+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boliestraat 33B-02 zal in bij een vraagprijs van € 265.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boliestraat 33B-02 in Doetinchem bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 272.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boliestraat 33B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.901
Verwachte verkoopprijs€ 280.423
Verwachte vraagprijs€ 265.581
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 17A, 7001GK Doetinchem
Prins Hendrikstraat 17A
1949 · 119 m²
€ 449.623
Straatbeeld van Willemstraat 16, 7001HL Doetinchem
Willemstraat 16
1935 · 130 m²
€ 506.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boliestraat 33B-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.901 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadscentrum willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boliestraat 33B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boliestraat 33B-02 in Doetinchem.

Wat is Boliestraat 33B-02 in Doetinchem waard?
Boliestraat 33B-02 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.901 (bandbreedte € 240.153 – € 305.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boliestraat 33B-02 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Boliestraat 33B-02 in Doetinchem is in oktober 2026 € 265.581 (bandbreedte € 252.302 – € 278.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Boliestraat 33B-02 in Doetinchem?
Voor Boliestraat 33B-02 adviseren wij een bod van € 280.423 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boliestraat 33B-02 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Boliestraat 33B-02 in Doetinchem bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Boliestraat 33B-02 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boliestraat 33B-02 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 26.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boliestraat 33B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Boliestraat 33B-02 ligt rond € 272.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boliestraat 33B-02?
Huishoudens in de buurt van Boliestraat 33B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).