Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 9-08

7001BG Doetinchem

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.089
+10,7%
[ € 357.358 – € 454.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.808[ € 376.018 – € 415.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.637[ € 395.571 – € 437.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 9-08 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.089 (€ 3.905 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.431Sinds september +0,9%
+€ 39.30912 maanden +10,7%
+€ 25.09912 mnd vs. NL +6,8%
Waterstraat 9-08
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.089 voor Waterstraat 9-08 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 9-08 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.637. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.089.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 9-08
€ 416.637[ € 395.571 – € 437.209 ]
Verkoper houdt over€ 410.804−€ 5.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.120+€ 10.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 9-08 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 9-08
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 395.808[ € 376.018 – € 415.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 9-08 adviseren wij in een bod van € 416.637, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.808 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.089+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.637+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.469+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 9-08 zal in bij een vraagprijs van € 395.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 9-08 in Doetinchem bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 406.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 9-08

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.089
Verwachte verkoopprijs€ 416.637
Verwachte vraagprijs€ 395.808
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Kapoeniestraat 70, 7001CA Doetinchem
Korte Kapoeniestraat 70
1994 · 79 m²
€ 288.951
Straatbeeld van Ruimzichtlaan 10, 7001KE Doetinchem
Ruimzichtlaan 10
2011 · 85 m²
€ 372.469
Straatbeeld van Sebbeleestraat 20, 7001CJ Doetinchem
Sebbeleestraat 20
1991 · 171 m²
€ 520.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstraat 9-08 valt met een geschatte woningwaarde van € 406.089 duidelijk in het hogere segment van Stadscentrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 9-08

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 9-08 in Doetinchem.

Wat is Waterstraat 9-08 in Doetinchem waard?
Waterstraat 9-08 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.089 (bandbreedte € 357.358 – € 454.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 9-08 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 9-08 in Doetinchem is in oktober 2026 € 395.808 (bandbreedte € 376.018 – € 415.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 9-08 in Doetinchem?
Voor Waterstraat 9-08 adviseren wij een bod van € 416.637 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 9-08 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 9-08 in Doetinchem bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 9-08 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 9-08 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 9-08?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 9-08 ligt rond € 406.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 9-08?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 9-08 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).