Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 36A

7001BH Doetinchem

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.155
+10,7%
[ € 202.536 – € 257.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.248[ € 212.086 – € 234.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.275[ € 225.235 – € 248.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 36A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.155 (€ 2.586 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.944Sinds september +0,9%
+€ 22.27912 maanden +10,7%
+€ 14.22612 mnd vs. NL +6,8%
Waterstraat 36A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.155 voor Waterstraat 36A in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 36A in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.275. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 230.155.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 36A
€ 237.275[ € 225.235 – € 248.943 ]
Verkoper houdt over€ 233.415−€ 3.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.171+€ 6.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 36A in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.508 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 36A
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 223.248[ € 212.086 – € 234.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.508[ € 2.383 – € 2.634 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 36A adviseren wij in een bod van € 237.275, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 223.248 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.155+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.275+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.139+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 36A zal in bij een vraagprijs van € 223.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 36A in Doetinchem bedragen € 1.207 per maand bij een woningwaarde van € 230.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 36A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.155
Verwachte verkoopprijs€ 237.275
Verwachte vraagprijs€ 223.248
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 17A, 7001GK Doetinchem
Prins Hendrikstraat 17A
1949 · 119 m²
€ 449.623
Straatbeeld van Willemstraat 16, 7001HL Doetinchem
Willemstraat 16
1935 · 130 m²
€ 506.838
Straatbeeld van IJsselstraat 39, 7001CP Doetinchem
IJsselstraat 39
1973 · 145 m²
€ 503.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.155 is Waterstraat 36A een van de meer betaalbare woningen in Stadscentrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 36A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 36A in Doetinchem.

Wat is Waterstraat 36A in Doetinchem waard?
Waterstraat 36A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.155 (bandbreedte € 202.536 – € 257.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 36A in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 36A in Doetinchem is in oktober 2026 € 223.248 (bandbreedte € 212.086 – € 234.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 36A in Doetinchem?
Voor Waterstraat 36A adviseren wij een bod van € 237.275 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 36A in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 36A in Doetinchem bedragen € 1.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 36A in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 36A in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 22.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 36A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 36A ligt rond € 230.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 36A?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 36A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).