Huiswaardemeter

Woningwaarde Heezenstraat 43A-01

7001BP Doetinchem

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.070
+10,7%
[ € 198.942 – € 253.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.225[ € 208.264 – € 230.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.129[ € 221.176 – € 244.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.070 (€ 2.826 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds september +0,9%
+€ 21.88412 maanden +10,7%
+€ 13.97412 mnd vs. NL +6,8%
Heezenstraat 43A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.070 voor Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.129. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 226.070.

Verwachte verkoopprijs Heezenstraat 43A-01
€ 233.129[ € 221.176 – € 244.458 ]
Verkoper houdt over€ 229.315−€ 3.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.942+€ 6.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.740 per m².

Verwachte vraagprijs Heezenstraat 43A-01
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 219.225[ € 208.264 – € 230.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.740[ € 2.603 – € 2.877 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heezenstraat 43A-01 adviseren wij in een bod van € 233.129, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 219.225 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.070+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.129+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.785+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heezenstraat 43A-01 zal in bij een vraagprijs van € 219.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem bedragen € 1.185 per maand bij een woningwaarde van € 226.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.106
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heezenstraat 43A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.070
Verwachte verkoopprijs€ 233.129
Verwachte vraagprijs€ 219.225
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heezenpoort 10A, 7001BK Doetinchem
Heezenpoort 10A
1924 · 120 m²
€ 626.541
Straatbeeld van Willemstraat 16, 7001HL Doetinchem
Willemstraat 16
1935 · 130 m²
€ 506.838
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 17A, 7001GK Doetinchem
Prins Hendrikstraat 17A
1949 · 119 m²
€ 449.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.070 is Heezenstraat 43A-01 een van de meer betaalbare woningen in Stadscentrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heezenstraat 43A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem.

Wat is Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem waard?
Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.070 (bandbreedte € 198.942 – € 253.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem is in oktober 2026 € 219.225 (bandbreedte € 208.264 – € 230.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem?
Voor Heezenstraat 43A-01 adviseren wij een bod van € 233.129 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem bedragen € 1.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.106 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heezenstraat 43A-01 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 21.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heezenstraat 43A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Heezenstraat 43A-01 ligt rond € 226.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heezenstraat 43A-01?
Huishoudens in de buurt van Heezenstraat 43A-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).