Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapoeniestraat 19-04

7001CB Doetinchem

37 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 130.871
+10,7%
[ € 115.166 – € 146.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 127.059[ € 120.706 – € 133.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 134.797[ € 127.948 – € 141.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 130.871 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.106Sinds september +0,9%
+€ 12.66812 maanden +10,7%
+€ 8.08912 mnd vs. NL +6,8%
Kapoeniestraat 19-04
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 130.871 voor Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 134.797. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 130.871.

Verwachte verkoopprijs Kapoeniestraat 19-04
€ 134.797[ € 127.948 – € 141.417 ]
Verkoper houdt over€ 132.064−€ 2.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 139.643+€ 4.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 134.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 132.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 127.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Kapoeniestraat 19-04
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 127.059[ € 120.706 – € 133.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.262 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapoeniestraat 19-04 adviseren wij in een bod van € 134.797, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 127.059 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 130.871+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 134.797+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 141.537+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapoeniestraat 19-04 zal in bij een vraagprijs van € 127.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem bedragen € 703 per maand bij een woningwaarde van € 130.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 640
OZB€ 10
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 703
Totaal betaald over 30 jaar€ 230.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapoeniestraat 19-04

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 130.871
Verwachte verkoopprijs€ 134.797
Verwachte vraagprijs€ 127.059
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Huber Noodtplaats 31, 7001DT Doetinchem
Dr Huber Noodtplaats 31
1987 · 49 m²
€ 171.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 130.871 is Kapoeniestraat 19-04 een van de meer betaalbare woningen in Stadscentrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapoeniestraat 19-04

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem.

Wat is Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem waard?
Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 130.871 (bandbreedte € 115.166 – € 146.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem is in oktober 2026 € 127.059 (bandbreedte € 120.706 – € 133.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem?
Voor Kapoeniestraat 19-04 adviseren wij een bod van € 134.797 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem bedragen € 703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 130.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 640 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapoeniestraat 19-04 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 12.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapoeniestraat 19-04?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Kapoeniestraat 19-04 ligt rond € 130.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapoeniestraat 19-04?
Huishoudens in de buurt van Kapoeniestraat 19-04 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).