Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 45

7001CH Doetinchem

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.368
+10,7%
[ € 309.204 – € 393.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.640[ € 324.558 – € 358.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.373[ € 343.058 – € 379.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.368 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.968Sinds september +0,9%
+€ 34.01212 maanden +10,7%
+€ 21.71712 mnd vs. NL +6,8%
Tramstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.368 voor Tramstraat 45 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 45 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.373. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.368.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 45
€ 361.373[ € 343.058 – € 379.169 ]
Verkoper houdt over€ 356.148−€ 5.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.750+€ 9.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 45 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 45
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 341.640[ € 324.558 – € 358.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.108 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 45 adviseren wij in een bod van € 361.373, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.640 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.368+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.373+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.442+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 341.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 45 in Doetinchem bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 351.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.368
Verwachte verkoopprijs€ 361.373
Verwachte vraagprijs€ 341.640
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtTorenallee→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Torenallee besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (15%)

Wonen in Torenallee

Torenallee biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Kapoeniestraat 70, 7001CA Doetinchem
Korte Kapoeniestraat 70
1994 · 79 m²
€ 288.951
Straatbeeld van Dr Huber Noodtplaats 31, 7001DT Doetinchem
Dr Huber Noodtplaats 31
1987 · 49 m²
€ 171.761
Straatbeeld van Lampongstraat 12, 7001CX Doetinchem
Lampongstraat 12
1985 · 114 m²
€ 402.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.368 is Tramstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Torenallee. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 45 in Doetinchem.

Wat is Tramstraat 45 in Doetinchem waard?
Tramstraat 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.368 (bandbreedte € 309.204 – € 393.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Torenallee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 45 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 45 in Doetinchem is in oktober 2026 € 341.640 (bandbreedte € 324.558 – € 358.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 45 in Doetinchem?
Voor Tramstraat 45 adviseren wij een bod van € 361.373 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 45 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 45 in Doetinchem bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 45 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 45 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Torenallee is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 45 ligt rond € 351.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).