Huiswaardemeter

Woningwaarde van Cappellestraat 11

7001ZA Doetinchem

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.157
+10,7%
[ € 338.938 – € 431.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.762[ € 356.024 – € 393.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.840[ € 375.605 – € 415.143 ]

Wat is mijn huis waard?

van Cappellestraat 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.157 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.254Sinds september +0,9%
+€ 37.28312 maanden +10,7%
+€ 23.80612 mnd vs. NL +6,8%
van Cappellestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.157 voor van Cappellestraat 11 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Cappellestraat 11 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.840. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.157.

Verwachte verkoopprijs van Cappellestraat 11
€ 395.840[ € 375.605 – € 415.143 ]
Verkoper houdt over€ 390.236−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.907+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Cappellestraat 11 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs van Cappellestraat 11
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 374.762[ € 356.024 – € 393.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Cappellestraat 11 adviseren wij in een bod van € 395.840, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.762 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.157+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.840+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.632+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Cappellestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 374.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Cappellestraat 11 in Doetinchem bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 385.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Cappellestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.157
Verwachte verkoopprijs€ 395.840
Verwachte vraagprijs€ 374.762
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Kapoeniestraat 70, 7001CA Doetinchem
Korte Kapoeniestraat 70
1994 · 79 m²
€ 288.951
Straatbeeld van Walstraat 50, 7001BV Doetinchem
Walstraat 50
1978 · 144 m²
€ 405.887
Straatbeeld van Sebbeleestraat 20, 7001CJ Doetinchem
Sebbeleestraat 20
1991 · 171 m²
€ 520.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.157 ligt van Cappellestraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadscentrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Cappellestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Cappellestraat 11 in Doetinchem.

Wat is van Cappellestraat 11 in Doetinchem waard?
van Cappellestraat 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.157 (bandbreedte € 338.938 – € 431.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Cappellestraat 11 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van van Cappellestraat 11 in Doetinchem is in oktober 2026 € 374.762 (bandbreedte € 356.024 – € 393.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op van Cappellestraat 11 in Doetinchem?
Voor van Cappellestraat 11 adviseren wij een bod van € 395.840 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Cappellestraat 11 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van van Cappellestraat 11 in Doetinchem bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van Cappellestraat 11 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Cappellestraat 11 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 37.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Cappellestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 235.000. De geschatte marktwaarde van van Cappellestraat 11 ligt rond € 385.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Cappellestraat 11?
Huishoudens in de buurt van van Cappellestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).