Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 3

7002AG Doetinchem

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.273
+10,7%
[ € 254.560 – € 323.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.415[ € 267.344 – € 295.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.351[ € 282.315 – € 312.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.273 (€ 4.254 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds september +0,9%
+€ 28.00212 maanden +10,7%
+€ 17.88012 mnd vs. NL +6,8%
Brederostraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.273 voor Brederostraat 3 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 3 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.351. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.273.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 3
€ 297.351[ € 282.315 – € 312.033 ]
Verkoper houdt over€ 292.830−€ 4.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.448+€ 8.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 3 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 3
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 281.415[ € 267.344 – € 295.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.932 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 3 adviseren wij in een bod van € 297.351, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.415 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.273+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.351+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.219+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 281.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 3 in Doetinchem bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 289.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.273
Verwachte verkoopprijs€ 297.351
Verwachte vraagprijs€ 281.415
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtSchrijvers en dichtersbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijvers en dichtersbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (25%)
D (23%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Schrijvers en dichtersbuurt

Schrijvers en dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Jongstraat 112, 7002AL Doetinchem
de Jongstraat 112
1965 · 80 m²
€ 298.268
Straatbeeld van Marsmanstraat 92, 7002BC Doetinchem
Marsmanstraat 92
1969 · 118 m²
€ 226.768
Straatbeeld van Vondelstraat 112, 7002AT Doetinchem
Vondelstraat 112
1964 · 29 m²
€ 120.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederostraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schrijvers en dichtersbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 3 in Doetinchem.

Wat is Brederostraat 3 in Doetinchem waard?
Brederostraat 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.273 (bandbreedte € 254.560 – € 323.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijvers en dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 3 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 3 in Doetinchem is in oktober 2026 € 281.415 (bandbreedte € 267.344 – € 295.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 3 in Doetinchem?
Voor Brederostraat 3 adviseren wij een bod van € 297.351 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 3 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 3 in Doetinchem bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 3 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 3 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 28.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijvers en dichtersbuurt is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 3 ligt rond € 289.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 3?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijvers en dichtersbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.