Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijermansstraat 12-09

7002AG Doetinchem

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.282
+10,7%
[ € 441.128 – € 561.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.752[ € 464.314 – € 513.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.134[ € 487.994 – € 539.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.282 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.235Sinds september +0,9%
+€ 48.52412 maanden +10,7%
+€ 30.98412 mnd vs. NL +6,8%
Heijermansstraat 12-09
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.282 voor Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.134. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 501.282.

Verwachte verkoopprijs Heijermansstraat 12-09
€ 514.134[ € 487.994 – € 539.363 ]
Verkoper houdt over€ 507.229−€ 6.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.567+€ 12.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.568 per m².

Verwachte vraagprijs Heijermansstraat 12-09
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 488.752[ € 464.314 – € 513.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.568[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijermansstraat 12-09 adviseren wij in een bod van € 514.134, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.752 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.282+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.134+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.841+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijermansstraat 12-09 zal in bij een vraagprijs van € 488.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 501.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijermansstraat 12-09

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.282
Verwachte verkoopprijs€ 514.134
Verwachte vraagprijs€ 488.752
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtSchrijvers en dichtersbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijvers en dichtersbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (25%)
D (23%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Schrijvers en dichtersbuurt

Schrijvers en dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kehrerstraat 18A, 7002LC Doetinchem
Burgemeester Kehrerstraat 18A
1982 · 157 m²
€ 603.150
Straatbeeld van de Gaarde 279, 7002CA Doetinchem
de Gaarde 279
2016 · 209 m²
€ 986.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heijermansstraat 12-09 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.282 duidelijk in het hogere segment van Schrijvers en dichtersbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heijermansstraat 12-09

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem.

Wat is Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem waard?
Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.282 (bandbreedte € 441.128 – € 561.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijvers en dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem is in oktober 2026 € 488.752 (bandbreedte € 464.314 – € 513.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem?
Voor Heijermansstraat 12-09 adviseren wij een bod van € 514.134 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijermansstraat 12-09 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 48.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijermansstraat 12-09?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijvers en dichtersbuurt is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Heijermansstraat 12-09 ligt rond € 501.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijermansstraat 12-09?
Huishoudens in de buurt van Heijermansstraat 12-09 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijvers en dichtersbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.