Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterstraat 45

7002BX Doetinchem

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.463
+10,7%
[ € 281.127 – € 357.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.434[ € 293.962 – € 324.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.164[ € 310.424 – € 343.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterstraat 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.463 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.699Sinds september +0,9%
+€ 30.92412 maanden +10,7%
+€ 19.74612 mnd vs. NL +6,8%
Potgieterstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.463 voor Potgieterstraat 45 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterstraat 45 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.164. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 319.463.

Verwachte verkoopprijs Potgieterstraat 45
€ 328.164[ € 310.424 – € 343.101 ]
Verkoper houdt over€ 323.304−€ 4.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.877+€ 8.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterstraat 45 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterstraat 45
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 309.434[ € 293.962 – € 324.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.721 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterstraat 45 adviseren wij in een bod van € 328.164, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 309.434 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.463+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.164+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.572+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 309.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterstraat 45 in Doetinchem bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 319.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.463
Verwachte verkoopprijs€ 328.164
Verwachte vraagprijs€ 309.434
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtSchrijvers en dichtersbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijvers en dichtersbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (25%)
D (23%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Schrijvers en dichtersbuurt

Schrijvers en dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Jongstraat 112, 7002AL Doetinchem
de Jongstraat 112
1965 · 80 m²
€ 298.268
Straatbeeld van Vondelstraat 154, 7002AV Doetinchem
Vondelstraat 154
1964 · 70 m²
€ 222.535
Straatbeeld van Marsmanstraat 92, 7002BC Doetinchem
Marsmanstraat 92
1969 · 118 m²
€ 226.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.463 zit Potgieterstraat 45 in het middensegment van Schrijvers en dichtersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Potgieterstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterstraat 45 in Doetinchem.

Wat is Potgieterstraat 45 in Doetinchem waard?
Potgieterstraat 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.463 (bandbreedte € 281.127 – € 357.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijvers en dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 45 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 45 in Doetinchem is in oktober 2026 € 309.434 (bandbreedte € 293.962 – € 324.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterstraat 45 in Doetinchem?
Voor Potgieterstraat 45 adviseren wij een bod van € 328.164 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterstraat 45 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterstraat 45 in Doetinchem bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterstraat 45 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterstraat 45 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijvers en dichtersbuurt is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterstraat 45 ligt rond € 319.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Potgieterstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijvers en dichtersbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.