Huiswaardemeter

Woningwaarde Einthovenlaan 31

7002HE Doetinchem

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.154
+10,7%
[ € 350.376 – € 445.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.422[ € 368.051 – € 406.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.183[ € 388.294 – € 429.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Einthovenlaan 31 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.154 (€ 2.709 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.364Sinds september +0,9%
+€ 38.54112 maanden +10,7%
+€ 24.60912 mnd vs. NL +6,8%
Einthovenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.154 voor Einthovenlaan 31 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einthovenlaan 31 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.183. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.154.

Verwachte verkoopprijs Einthovenlaan 31
€ 409.183[ € 388.294 – € 429.167 ]
Verkoper houdt over€ 403.432−€ 5.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.517+€ 10.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einthovenlaan 31 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.636 per m².

Verwachte vraagprijs Einthovenlaan 31
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 387.422[ € 368.051 – € 406.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.636[ € 2.504 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einthovenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 409.183, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 387.422 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.154+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.183+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.642+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einthovenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 387.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einthovenlaan 31 in Doetinchem bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 398.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einthovenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.154
Verwachte verkoopprijs€ 409.183
Verwachte vraagprijs€ 387.422
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - oost→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Overstegen - oost

Overstegen - oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Einthovenlaan 7, 7002HE Doetinchem
Einthovenlaan 7
1975 · 152 m²
€ 389.738
Straatbeeld van van Leeuwenhoeklaan 27, 7002HL Doetinchem
van Leeuwenhoeklaan 27
1973 · 130 m²
€ 357.573
Straatbeeld van van Leeuwenhoeklaan 46, 7002HN Doetinchem
van Leeuwenhoeklaan 46
1973 · 130 m²
€ 334.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.154 ligt Einthovenlaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overstegen - oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Einthovenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einthovenlaan 31 in Doetinchem.

Wat is Einthovenlaan 31 in Doetinchem waard?
Einthovenlaan 31 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.154 (bandbreedte € 350.376 – € 445.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstegen - oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einthovenlaan 31 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Einthovenlaan 31 in Doetinchem is in oktober 2026 € 387.422 (bandbreedte € 368.051 – € 406.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Einthovenlaan 31 in Doetinchem?
Voor Einthovenlaan 31 adviseren wij een bod van € 409.183 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einthovenlaan 31 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Einthovenlaan 31 in Doetinchem bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Einthovenlaan 31 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einthovenlaan 31 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einthovenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - oost is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Einthovenlaan 31 ligt rond € 398.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einthovenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Einthovenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - oost heeft 34% van de woningen zonnepanelen.