Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruyslaan 22

7003BE Doetinchem

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.194
+10,7%
[ € 279.131 – € 355.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.494[ € 293.069 – € 323.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.139[ € 309.481 – € 342.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruyslaan 22 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.194 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds september +0,9%
+€ 30.70412 maanden +10,7%
+€ 19.60512 mnd vs. NL +6,8%
Ruyslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.194 voor Ruyslaan 22 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruyslaan 22 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.139. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.194.

Verwachte verkoopprijs Ruyslaan 22
€ 326.139[ € 309.481 – € 342.058 ]
Verkoper houdt over€ 321.301−€ 4.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.812+€ 8.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruyslaan 22 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.910 per m².

Verwachte vraagprijs Ruyslaan 22
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 308.494[ € 293.069 – € 323.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.910[ € 2.765 – € 3.056 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruyslaan 22 adviseren wij in een bod van € 326.139, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.494 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.194+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.139+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.446+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruyslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 308.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruyslaan 22 in Doetinchem bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 317.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruyslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.194
Verwachte verkoopprijs€ 326.139
Verwachte vraagprijs€ 308.494
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtSchöneveld - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schöneveld - noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Schöneveld - noord

Schöneveld - noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Colijnlaan 32, 7003BB Doetinchem
Colijnlaan 32
1958 · 86 m²
€ 314.311
Straatbeeld van Piersonlaan 6, 7003AZ Doetinchem
Piersonlaan 6
1958 · 86 m²
€ 264.934
Straatbeeld van van Hogendorplaan 34H, 7003CP Doetinchem
van Hogendorplaan 34H
1962 · 73 m²
€ 250.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.194 is Ruyslaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Schöneveld - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruyslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruyslaan 22 in Doetinchem.

Wat is Ruyslaan 22 in Doetinchem waard?
Ruyslaan 22 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.194 (bandbreedte € 279.131 – € 355.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schöneveld - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruyslaan 22 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Ruyslaan 22 in Doetinchem is in oktober 2026 € 308.494 (bandbreedte € 293.069 – € 323.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruyslaan 22 in Doetinchem?
Voor Ruyslaan 22 adviseren wij een bod van € 326.139 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruyslaan 22 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Ruyslaan 22 in Doetinchem bedragen € 1.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruyslaan 22 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruyslaan 22 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruyslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schöneveld - noord is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Ruyslaan 22 ligt rond € 317.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruyslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Ruyslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schöneveld - noord heeft 42% van de woningen zonnepanelen.