Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruyslaan 44

7003BE Doetinchem

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.391
+10,7%
[ € 272.264 – € 346.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.840[ € 285.798 – € 315.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.185[ € 302.088 – € 333.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruyslaan 44 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.391 (€ 2.919 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.614Sinds september +0,9%
+€ 29.94912 maanden +10,7%
+€ 19.12312 mnd vs. NL +6,8%
Ruyslaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.391 voor Ruyslaan 44 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruyslaan 44 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.185. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.391.

Verwachte verkoopprijs Ruyslaan 44
€ 318.185[ € 302.088 – € 333.887 ]
Verkoper houdt over€ 313.435−€ 4.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.699+€ 8.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruyslaan 44 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Verwachte vraagprijs Ruyslaan 44
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 300.840[ € 285.798 – € 315.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.696 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruyslaan 44 adviseren wij in een bod van € 318.185, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.840 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.391+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.185+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.094+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruyslaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 300.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruyslaan 44 in Doetinchem bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 309.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruyslaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.391
Verwachte verkoopprijs€ 318.185
Verwachte vraagprijs€ 300.840
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtSchöneveld - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schöneveld - noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Schöneveld - noord

Schöneveld - noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Colijnlaan 32, 7003BB Doetinchem
Colijnlaan 32
1958 · 86 m²
€ 314.311
Straatbeeld van Piersonlaan 6, 7003AZ Doetinchem
Piersonlaan 6
1958 · 86 m²
€ 264.934
Straatbeeld van van Hogendorplaan 34H, 7003CP Doetinchem
van Hogendorplaan 34H
1962 · 73 m²
€ 250.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.391 is Ruyslaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Schöneveld - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruyslaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruyslaan 44 in Doetinchem.

Wat is Ruyslaan 44 in Doetinchem waard?
Ruyslaan 44 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.391 (bandbreedte € 272.264 – € 346.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schöneveld - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruyslaan 44 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Ruyslaan 44 in Doetinchem is in oktober 2026 € 300.840 (bandbreedte € 285.798 – € 315.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruyslaan 44 in Doetinchem?
Voor Ruyslaan 44 adviseren wij een bod van € 318.185 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruyslaan 44 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Ruyslaan 44 in Doetinchem bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruyslaan 44 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruyslaan 44 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruyslaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schöneveld - noord is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Ruyslaan 44 ligt rond € 309.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruyslaan 44?
Huishoudens in de buurt van Ruyslaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schöneveld - noord heeft 42% van de woningen zonnepanelen.