Huiswaardemeter
Straatbeeld van Willem Dreeslaan 4, 7003CX Doetinchem

Woningwaarde Willem Dreeslaan 4

7003CX Doetinchem

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.955
+10,0%
[ € 457.560 – € 582.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.661[ € 481.328 – € 531.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.597[ € 506.357 – € 559.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 519.955 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.393Sinds juli +0,9%
+€ 47.24212 maanden +10,0%
+€ 30.54612 mnd vs. NL +6,5%
Willem Dreeslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.955 voor Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.597. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 519.955.

Verwachte verkoopprijs Willem Dreeslaan 4
€ 533.597[ € 506.357 – € 559.658 ]
Verkoper houdt over€ 526.477−€ 7.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.419+€ 12.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Dreeslaan 4
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 506.661[ € 481.328 – € 531.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 548.701[ € 209.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Dreeslaan 4 adviseren wij in een bod van € 533.597, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.661 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.955+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.597+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.277+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Dreeslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 506.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 519.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.543
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Dreeslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.955
Verwachte verkoopprijs€ 533.597
Verwachte vraagprijs€ 506.661
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtSchöneveld - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schöneveld - zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schöneveld - zuid

Schöneveld - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 9A, 7003DX Doetinchem
Spoorstraat 9A
1987 · 96 m²
€ 459.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Dreeslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 519.955 duidelijk in het hogere segment van Schöneveld - zuid. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Dreeslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem.

Wat is Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem waard?
Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.955 (bandbreedte € 457.560 – € 582.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schöneveld - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem is in augustus 2026 € 506.661 (bandbreedte € 481.328 – € 531.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem?
Voor Willem Dreeslaan 4 adviseren wij een bod van € 533.597 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.543 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Dreeslaan 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 47.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Dreeslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schöneveld - zuid is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Willem Dreeslaan 4 ligt rond € 519.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Dreeslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Willem Dreeslaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schöneveld - zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.