Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorstraat 9A, 7003DX Doetinchem

Woningwaarde Spoorstraat 9A

7003DX Doetinchem

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.739
+9,7%
[ € 400.170 – € 509.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.113[ € 420.957 – € 465.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.670[ € 442.847 – € 489.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 9A in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 454.739 (€ 4.737 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.842Sinds mei +0,9%
+€ 40.34512 maanden +9,7%
+€ 22.77212 mnd vs. NL +5,5%
Spoorstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.739 voor Spoorstraat 9A in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 9A in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.670. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.739.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 9A
€ 466.670[ € 442.847 – € 489.463 ]
Verkoper houdt over€ 460.287−€ 6.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.153+€ 11.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 9A in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.616 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 9A
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 443.113[ € 420.957 – € 465.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.616[ € 4.385 – € 4.847 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 498.215[ € 150.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 9A adviseren wij in een bod van € 466.670, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.113 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.739+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.670+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.004+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 443.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 9A in Doetinchem bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 454.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.739
Verwachte verkoopprijs€ 466.670
Verwachte vraagprijs€ 443.113
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHolterhoek→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holterhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (35%)
D (12%)
E (8%)
F (12%)
G (14%)

Wonen in Holterhoek

Holterhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Dreeslaan 4, 7003CX Doetinchem
Willem Dreeslaan 4
1986 · 150 m²
€ 514.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holterhoek willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 9A in Doetinchem.

Wat is Spoorstraat 9A in Doetinchem waard?
Spoorstraat 9A in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.739 (bandbreedte € 400.170 – € 509.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9A in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9A in Doetinchem is in juni 2026 € 443.113 (bandbreedte € 420.957 – € 465.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 9A in Doetinchem?
Voor Spoorstraat 9A adviseren wij een bod van € 466.670 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 9A in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 9A in Doetinchem bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 9A in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 9A in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holterhoek is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 9A ligt rond € 454.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 9A besteden in juni 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holterhoek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.