Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianaplein 34

7003DW Doetinchem

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.352
+10,7%
[ € 391.910 – € 498.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.304[ € 412.589 – € 456.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.681[ € 433.631 – € 479.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianaplein 34 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.352 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.762Sinds september +0,9%
+€ 43.11012 maanden +10,7%
+€ 27.52712 mnd vs. NL +6,8%
Julianaplein 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.352 voor Julianaplein 34 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianaplein 34 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.681. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.352.

Verwachte verkoopprijs Julianaplein 34
€ 456.681[ € 433.631 – € 479.276 ]
Verkoper houdt over€ 450.408−€ 6.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.965+€ 11.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianaplein 34 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Julianaplein 34
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 434.304[ € 412.589 – € 456.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianaplein 34 adviseren wij in een bod van € 456.681, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.304 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.352+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.681+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.515+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianaplein 34 zal in bij een vraagprijs van € 434.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianaplein 34 in Doetinchem bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 445.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianaplein 34

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.352
Verwachte verkoopprijs€ 456.681
Verwachte vraagprijs€ 434.304
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHolterhoek→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holterhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (33%)
D (12%)
E (12%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Holterhoek

Holterhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 9A, 7003DX Doetinchem
Spoorstraat 9A
1987 · 96 m²
€ 459.773
Straatbeeld van Spoorstraat 25, 7003DX Doetinchem
Spoorstraat 25
1939 · 215 m²
€ 685.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianaplein 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.352 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holterhoek willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianaplein 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianaplein 34 in Doetinchem.

Wat is Julianaplein 34 in Doetinchem waard?
Julianaplein 34 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.352 (bandbreedte € 391.910 – € 498.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianaplein 34 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Julianaplein 34 in Doetinchem is in oktober 2026 € 434.304 (bandbreedte € 412.589 – € 456.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianaplein 34 in Doetinchem?
Voor Julianaplein 34 adviseren wij een bod van € 456.681 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianaplein 34 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Julianaplein 34 in Doetinchem bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianaplein 34 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianaplein 34 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianaplein 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holterhoek is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Julianaplein 34 ligt rond € 445.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianaplein 34?
Huishoudens in de buurt van Julianaplein 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holterhoek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.