Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosseldstraat 3-04

7004DM Doetinchem

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.329
+10,7%
[ € 280.130 – € 356.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.470[ € 293.997 – € 324.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.441[ € 310.755 – € 343.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.329 (€ 4.421 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.689Sinds september +0,9%
+€ 30.81412 maanden +10,7%
+€ 19.67512 mnd vs. NL +6,8%
Oosseldstraat 3-04
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.329 voor Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.441. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 318.329.

Verwachte verkoopprijs Oosseldstraat 3-04
€ 327.441[ € 310.755 – € 343.466 ]
Verkoper houdt over€ 322.589−€ 4.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.140+€ 8.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.298 per m².

Verwachte vraagprijs Oosseldstraat 3-04
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 309.470[ € 293.997 – € 324.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.298[ € 4.083 – € 4.513 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosseldstraat 3-04 adviseren wij in een bod van € 327.441, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.470 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.329+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.441+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.813+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosseldstraat 3-04 zal in bij een vraagprijs van € 309.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 318.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosseldstraat 3-04

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.329
Verwachte verkoopprijs€ 327.441
Verwachte vraagprijs€ 309.470
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charley Tooropstraat 34, 7004AS Doetinchem
Charley Tooropstraat 34
1993 · 47 m²
€ 215.095
Straatbeeld van Spoorstraat 40C, 7004GT Doetinchem
Spoorstraat 40C
2023 · 51 m²
€ 177.452
Straatbeeld van Spoorstraat 40G, 7004GT Doetinchem
Spoorstraat 40G
2023 · 51 m²
€ 177.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.329 is Oosseldstraat 3-04 een van de meer betaalbare woningen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosseldstraat 3-04

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem.

Wat is Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem waard?
Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.329 (bandbreedte € 280.130 – € 356.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem is in oktober 2026 € 309.470 (bandbreedte € 293.997 – € 324.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem?
Voor Oosseldstraat 3-04 adviseren wij een bod van € 327.441 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosseldstraat 3-04 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosseldstraat 3-04?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Oosseldstraat 3-04 ligt rond € 318.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosseldstraat 3-04?
Huishoudens in de buurt van Oosseldstraat 3-04 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.