Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorstraat 40G, 7004GT Doetinchem

Woningwaarde Spoorstraat 40G

7004GT Doetinchem

51 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.544
+9,7%
[ € 154.479 – € 196.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.359[ € 161.841 – € 178.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.887[ € 171.713 – € 189.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 40G in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 175.544 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds mei +0,9%
+€ 15.57412 maanden +9,7%
+€ 8.79012 mnd vs. NL +5,5%
Spoorstraat 40G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.544 voor Spoorstraat 40G in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 40G in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.887. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 175.544.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 40G
€ 180.887[ € 171.713 – € 189.788 ]
Verkoper houdt over€ 177.647−€ 3.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.655+€ 5.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 40G in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 40G
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 170.359[ € 161.841 – € 178.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 498.215[ € 150.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 40G adviseren wij in een bod van € 180.887, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 170.359 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.544+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.887+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.931+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 40G zal in bij een vraagprijs van € 170.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 40G in Doetinchem bedragen € 926 per maand bij een woningwaarde van € 175.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 88.000€ 263.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 858
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 926
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 40G

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.544
Verwachte verkoopprijs€ 180.887
Verwachte vraagprijs€ 170.359
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - Groenendaal→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - Groenendaal besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
G
Deze woning
A (69%)
B (9%)
C (6%)
D (3%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied - Groenendaal

Buitengebied - Groenendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 40C, 7004GT Doetinchem
Spoorstraat 40C
2023 · 51 m²
€ 175.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.544 is Spoorstraat 40G een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied - Groenendaal. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 40G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 40G in Doetinchem.

Wat is Spoorstraat 40G in Doetinchem waard?
Spoorstraat 40G in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.544 (bandbreedte € 154.479 – € 196.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied - Groenendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 40G in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 40G in Doetinchem is in juni 2026 € 170.359 (bandbreedte € 161.841 – € 178.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 40G in Doetinchem?
Voor Spoorstraat 40G adviseren wij een bod van € 180.887 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 40G in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 40G in Doetinchem bedragen € 963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 858 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 40G in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 40G in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 15.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 40G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied - Groenendaal is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 40G ligt rond € 175.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 40G?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 40G besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied - Groenendaal heeft 10% van de woningen zonnepanelen.