Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinbaan 2A

7005AD Doetinchem

66 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.115
+10,7%
[ € 264.981 – € 337.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.953[ € 278.305 – € 307.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.505[ € 293.890 – € 324.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinbaan 2A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.115 (€ 4.562 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,9%
+€ 29.14812 maanden +10,7%
+€ 18.61212 mnd vs. NL +6,8%
Spinbaan 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.115 voor Spinbaan 2A in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinbaan 2A in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.505. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.115.

Verwachte verkoopprijs Spinbaan 2A
€ 309.505[ € 293.890 – € 324.827 ]
Verkoper houdt over€ 304.850−€ 4.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.845+€ 8.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinbaan 2A in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Verwachte vraagprijs Spinbaan 2A
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 292.953[ € 278.305 – € 307.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinbaan 2A adviseren wij in een bod van € 309.505, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.953 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.115+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.505+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.980+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinbaan 2A zal in bij een vraagprijs van € 292.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinbaan 2A in Doetinchem bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 301.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinbaan 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.115
Verwachte verkoopprijs€ 309.505
Verwachte vraagprijs€ 292.953
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtIseldoks→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Iseldoks besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Iseldoks

Iseldoks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terborgseweg 116, 7005BC Doetinchem
Terborgseweg 116
1937 · 130 m²
€ 370.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.115 is Spinbaan 2A een van de meer betaalbare woningen in Iseldoks. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spinbaan 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinbaan 2A in Doetinchem.

Wat is Spinbaan 2A in Doetinchem waard?
Spinbaan 2A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.115 (bandbreedte € 264.981 – € 337.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Iseldoks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinbaan 2A in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Spinbaan 2A in Doetinchem is in oktober 2026 € 292.953 (bandbreedte € 278.305 – € 307.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinbaan 2A in Doetinchem?
Voor Spinbaan 2A adviseren wij een bod van € 309.505 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinbaan 2A in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Spinbaan 2A in Doetinchem bedragen € 1.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinbaan 2A in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinbaan 2A in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinbaan 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Iseldoks is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Spinbaan 2A ligt rond € 301.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinbaan 2A?
Huishoudens in de buurt van Spinbaan 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).