Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stationsplein 47, 7005AE Doetinchem

Woningwaarde Stationsplein 47

7005AE Doetinchem

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.219
+10,0%
[ € 290.593 – € 369.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.182[ € 305.123 – € 337.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.510[ € 322.210 – € 356.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsplein 47 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 330.219 (€ 5.080 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.790Sinds juli +0,9%
+€ 30.00312 maanden +10,0%
+€ 19.39912 mnd vs. NL +6,5%
Stationsplein 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.219 voor Stationsplein 47 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsplein 47 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.510. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.219.

Verwachte verkoopprijs Stationsplein 47
€ 339.510[ € 322.210 – € 356.126 ]
Verkoper houdt over€ 334.525−€ 4.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.450+€ 8.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsplein 47 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.941 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsplein 47
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 321.182[ € 305.123 – € 337.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.941[ € 4.694 – € 5.188 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 553.194[ € 209.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsplein 47 adviseren wij in een bod van € 339.510, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.182 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.219+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.510+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.486+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsplein 47 zal in bij een vraagprijs van € 321.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsplein 47 in Doetinchem bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 330.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsplein 47

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.219
Verwachte verkoopprijs€ 339.510
Verwachte vraagprijs€ 321.182
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHamburgerbroek→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamburgerbroek besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 69% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (18%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hamburgerbroek

Hamburgerbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsplein 67, 7005AE Doetinchem
Stationsplein 67
2025 · 65 m²
€ 330.729
Straatbeeld van Iseldoks 103, 7005CX Doetinchem
Iseldoks 103
2022 · 122 m²
€ 544.499
Straatbeeld van Kommedwarssteeg 79, 7005AC Doetinchem
Kommedwarssteeg 79
2013 · 107 m²
€ 358.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.219 zit Stationsplein 47 in het middensegment van Hamburgerbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stationsplein 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsplein 47 in Doetinchem.

Wat is Stationsplein 47 in Doetinchem waard?
Stationsplein 47 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.219 (bandbreedte € 290.593 – € 369.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamburgerbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsplein 47 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Stationsplein 47 in Doetinchem is in augustus 2026 € 321.182 (bandbreedte € 305.123 – € 337.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsplein 47 in Doetinchem?
Voor Stationsplein 47 adviseren wij een bod van € 339.510 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsplein 47 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsplein 47 in Doetinchem bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsplein 47 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsplein 47 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 30.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsplein 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamburgerbroek is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Stationsplein 47 ligt rond € 330.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsplein 47?
Huishoudens in de buurt van Stationsplein 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamburgerbroek heeft 69% van de woningen zonnepanelen.