Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsplein 53

7005AE Doetinchem

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.478
+10,7%
[ € 260.901 – € 332.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.354[ € 273.936 – € 302.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.831[ € 289.276 – € 319.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsplein 53 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.478 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +0,9%
+€ 28.69912 maanden +10,7%
+€ 18.32512 mnd vs. NL +6,8%
Stationsplein 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.478 voor Stationsplein 53 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsplein 53 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.831. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.478.

Verwachte verkoopprijs Stationsplein 53
€ 304.831[ € 289.276 – € 319.727 ]
Verkoper houdt over€ 300.228−€ 4.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.078+€ 8.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsplein 53 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.436 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsplein 53
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 288.354[ € 273.936 – € 302.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.436[ € 4.214 – € 4.658 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsplein 53 adviseren wij in een bod van € 304.831, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.354 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.478+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.831+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.073+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsplein 53 zal in bij een vraagprijs van € 288.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsplein 53 in Doetinchem bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 296.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsplein 53

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.478
Verwachte verkoopprijs€ 304.831
Verwachte vraagprijs€ 288.354
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHamburgerbroek→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamburgerbroek besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 69% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (18%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hamburgerbroek

Hamburgerbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsplein 47, 7005AE Doetinchem
Stationsplein 47
2025 · 65 m²
€ 296.434
Straatbeeld van Stationsplein 67, 7005AE Doetinchem
Stationsplein 67
2025 · 65 m²
€ 296.892
Straatbeeld van Iseldoks 103, 7005CX Doetinchem
Iseldoks 103
2022 · 122 m²
€ 544.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsplein 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.478 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hamburgerbroek willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stationsplein 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsplein 53 in Doetinchem.

Wat is Stationsplein 53 in Doetinchem waard?
Stationsplein 53 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.478 (bandbreedte € 260.901 – € 332.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamburgerbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsplein 53 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Stationsplein 53 in Doetinchem is in oktober 2026 € 288.354 (bandbreedte € 273.936 – € 302.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsplein 53 in Doetinchem?
Voor Stationsplein 53 adviseren wij een bod van € 304.831 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsplein 53 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsplein 53 in Doetinchem bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsplein 53 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsplein 53 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 28.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsplein 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamburgerbroek is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Stationsplein 53 ligt rond € 296.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsplein 53?
Huishoudens in de buurt van Stationsplein 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamburgerbroek heeft 69% van de woningen zonnepanelen.