Huiswaardemeter

Woningwaarde Gezellenlaan 5B-04

7005AX Doetinchem

39 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.975
+10,7%
[ € 214.698 – € 273.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.639[ € 224.807 – € 248.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.538[ € 238.745 – € 263.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.975 (€ 6.256 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.061Sinds september +0,9%
+€ 23.61712 maanden +10,7%
+€ 15.08012 mnd vs. NL +6,8%
Gezellenlaan 5B-04
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.975 voor Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.538. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 243.975.

Verwachte verkoopprijs Gezellenlaan 5B-04
€ 251.538[ € 238.745 – € 263.876 ]
Verkoper houdt over€ 247.521−€ 4.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.719+€ 7.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.068 per m².

Verwachte vraagprijs Gezellenlaan 5B-04
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 236.639[ € 224.807 – € 248.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.068[ € 5.764 – € 6.371 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gezellenlaan 5B-04 adviseren wij in een bod van € 251.538, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 236.639 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.975+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.538+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.115+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gezellenlaan 5B-04 zal in bij een vraagprijs van € 236.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem bedragen € 1.264 per maand bij een woningwaarde van € 243.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.193
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gezellenlaan 5B-04

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.975
Verwachte verkoopprijs€ 251.538
Verwachte vraagprijs€ 236.639
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVerheulsweide - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verheulsweide - zuid besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (21%)
D (2%)
E (1%)
G (3%)

Wonen in Verheulsweide - zuid

Verheulsweide - zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken14,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gezellenlaan 5A-03, 7005AX Doetinchem
Gezellenlaan 5A-03
1999 · 39 m²
€ 242.962
Straatbeeld van Gezellenlaan 5D-10, 7005AX Doetinchem
Gezellenlaan 5D-10
1999 · 39 m²
€ 243.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.975 is Gezellenlaan 5B-04 een van de meer betaalbare woningen in Verheulsweide - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gezellenlaan 5B-04

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem.

Wat is Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem waard?
Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.975 (bandbreedte € 214.698 – € 273.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verheulsweide - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem is in oktober 2026 € 236.639 (bandbreedte € 224.807 – € 248.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem?
Voor Gezellenlaan 5B-04 adviseren wij een bod van € 251.538 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem bedragen € 1.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.193 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gezellenlaan 5B-04 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 23.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gezellenlaan 5B-04?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verheulsweide - zuid is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Gezellenlaan 5B-04 ligt rond € 243.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gezellenlaan 5B-04?
Huishoudens in de buurt van Gezellenlaan 5B-04 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verheulsweide - zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.