Huiswaardemeter

Woningwaarde Dichterseweg 159

7006AD Doetinchem

99 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.880
+10,7%
[ € 308.774 – € 392.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.281[ € 324.217 – € 358.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.749[ € 342.373 – € 378.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Dichterseweg 159 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.880 (€ 3.544 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.964Sinds september +0,9%
+€ 33.96512 maanden +10,7%
+€ 21.68712 mnd vs. NL +6,8%
Dichterseweg 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.880 voor Dichterseweg 159 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dichterseweg 159 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.749. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.880.

Verwachte verkoopprijs Dichterseweg 159
€ 360.749[ € 342.373 – € 378.412 ]
Verkoper houdt over€ 355.531−€ 5.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.114+€ 9.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dichterseweg 159 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Dichterseweg 159
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 341.281[ € 324.217 – € 358.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.275 – € 3.620 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dichterseweg 159 adviseren wij in een bod van € 360.749, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.281 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.880+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.749+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.786+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dichterseweg 159 zal in bij een vraagprijs van € 341.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dichterseweg 159 in Doetinchem bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 350.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dichterseweg 159

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.880
Verwachte verkoopprijs€ 360.749
Verwachte vraagprijs€ 341.281
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Hoop - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoop - noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Hoop - noord

De Hoop - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Dieststraat 49, 7006AP Doetinchem
Baron van Dieststraat 49
1994 · 107 m²
€ 382.405
Straatbeeld van Kruidenlaan 66, 7006VJ Doetinchem
Kruidenlaan 66
1991 · 95 m²
€ 369.561
Straatbeeld van Appelbloesem 1, 7006MG Doetinchem
Appelbloesem 1
1990 · 96 m²
€ 359.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Dichterseweg 159 bedraagt € 350.880. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dichterseweg 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dichterseweg 159 in Doetinchem.

Wat is Dichterseweg 159 in Doetinchem waard?
Dichterseweg 159 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.880 (bandbreedte € 308.774 – € 392.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoop - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dichterseweg 159 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Dichterseweg 159 in Doetinchem is in oktober 2026 € 341.281 (bandbreedte € 324.217 – € 358.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Dichterseweg 159 in Doetinchem?
Voor Dichterseweg 159 adviseren wij een bod van € 360.749 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dichterseweg 159 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dichterseweg 159 in Doetinchem bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dichterseweg 159 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dichterseweg 159 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 33.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Dichterseweg 159?
Huishoudens in de buurt van Dichterseweg 159 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoop - noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.