Huiswaardemeter

Woningwaarde Dichterseweg 94

7006AE Doetinchem

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.257
+10,7%
[ € 453.426 – € 577.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.684[ € 477.550 – € 527.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.145[ € 501.428 – € 554.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Dichterseweg 94 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.257 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.353Sinds september +0,9%
+€ 49.87712 maanden +10,7%
+€ 31.84812 mnd vs. NL +6,8%
Dichterseweg 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.257 voor Dichterseweg 94 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dichterseweg 94 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.145. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 515.257.

Verwachte verkoopprijs Dichterseweg 94
€ 528.145[ € 501.428 – € 554.209 ]
Verkoper houdt over€ 521.085−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.858+€ 12.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dichterseweg 94 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Dichterseweg 94
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 502.684[ € 477.550 – € 527.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.883 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dichterseweg 94 adviseren wij in een bod van € 528.145, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 502.684 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.257+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.145+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.552+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dichterseweg 94 zal in bij een vraagprijs van € 502.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dichterseweg 94 in Doetinchem bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 515.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dichterseweg 94

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.257
Verwachte verkoopprijs€ 528.145
Verwachte vraagprijs€ 502.684
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Hoop - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoop - noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Hoop - noord

De Hoop - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Dieststraat 49, 7006AP Doetinchem
Baron van Dieststraat 49
1994 · 107 m²
€ 382.405
Straatbeeld van Burgemeester de Bruijnstraat 61, 7006AV Doetinchem
Burgemeester de Bruijnstraat 61
1975 · 125 m²
€ 389.599
Straatbeeld van Dichterseweg 106, 7006AE Doetinchem
Dichterseweg 106
1933 · 157 m²
€ 561.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Dichterseweg 94 bedraagt € 515.257. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dichterseweg 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dichterseweg 94 in Doetinchem.

Wat is Dichterseweg 94 in Doetinchem waard?
Dichterseweg 94 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.257 (bandbreedte € 453.426 – € 577.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoop - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dichterseweg 94 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Dichterseweg 94 in Doetinchem is in oktober 2026 € 502.684 (bandbreedte € 477.550 – € 527.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Dichterseweg 94 in Doetinchem?
Voor Dichterseweg 94 adviseren wij een bod van € 528.145 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dichterseweg 94 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dichterseweg 94 in Doetinchem bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dichterseweg 94 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dichterseweg 94 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Dichterseweg 94?
Huishoudens in de buurt van Dichterseweg 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoop - noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.