Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnbergseweg 8

7006AJ Doetinchem

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.154
+10,7%
[ € 469.176 – € 597.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.023[ € 494.022 – € 546.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.616[ € 519.217 – € 573.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnbergseweg 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.154 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.504Sinds september +0,9%
+€ 51.60912 maanden +10,7%
+€ 32.95312 mnd vs. NL +6,8%
Wijnbergseweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.154 voor Wijnbergseweg 8 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnbergseweg 8 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.616. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 533.154.

Verwachte verkoopprijs Wijnbergseweg 8
€ 546.616[ € 519.217 – € 573.871 ]
Verkoper houdt over€ 539.353−€ 7.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.698+€ 13.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnbergseweg 8 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.399 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnbergseweg 8
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 520.023[ € 494.022 – € 546.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.399[ € 3.229 – € 3.569 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnbergseweg 8 adviseren wij in een bod van € 546.616, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.023 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.154+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.616+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.947+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnbergseweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 520.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnbergseweg 8 in Doetinchem bedragen € 2.726 per maand bij een woningwaarde van € 533.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnbergseweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.154
Verwachte verkoopprijs€ 546.616
Verwachte vraagprijs€ 520.023
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Hoop - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoop - noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Hoop - noord

De Hoop - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Dieststraat 49, 7006AP Doetinchem
Baron van Dieststraat 49
1994 · 107 m²
€ 382.405
Straatbeeld van Burgemeester de Bruijnstraat 61, 7006AV Doetinchem
Burgemeester de Bruijnstraat 61
1975 · 125 m²
€ 389.599
Straatbeeld van Dichterseweg 106, 7006AE Doetinchem
Dichterseweg 106
1933 · 157 m²
€ 561.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Wijnbergseweg 8 bedraagt € 533.154. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wijnbergseweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnbergseweg 8 in Doetinchem.

Wat is Wijnbergseweg 8 in Doetinchem waard?
Wijnbergseweg 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.154 (bandbreedte € 469.176 – € 597.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoop - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnbergseweg 8 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Wijnbergseweg 8 in Doetinchem is in oktober 2026 € 520.023 (bandbreedte € 494.022 – € 546.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnbergseweg 8 in Doetinchem?
Voor Wijnbergseweg 8 adviseren wij een bod van € 546.616 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnbergseweg 8 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnbergseweg 8 in Doetinchem bedragen € 2.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnbergseweg 8 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnbergseweg 8 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 51.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Wijnbergseweg 8?
Huishoudens in de buurt van Wijnbergseweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoop - noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.