Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppels 25

7006AN Doetinchem

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.134
+10,7%
[ € 421.638 – € 536.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.981[ € 443.632 – € 490.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.603[ € 466.701 – € 515.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppels 25 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.134 (€ 5.097 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.048Sinds september +0,9%
+€ 46.38012 maanden +10,7%
+€ 29.61512 mnd vs. NL +6,8%
Koppels 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.134 voor Koppels 25 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppels 25 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.603. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 479.134.

Verwachte verkoopprijs Koppels 25
€ 491.603[ € 466.701 – € 515.827 ]
Verkoper houdt over€ 484.945−€ 6.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.585+€ 11.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppels 25 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.968 per m².

Verwachte vraagprijs Koppels 25
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 466.981[ € 443.632 – € 490.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.968[ € 4.719 – € 5.216 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppels 25 adviseren wij in een bod van € 491.603, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.981 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.134+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.603+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.183+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppels 25 zal in bij een vraagprijs van € 466.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppels 25 in Doetinchem bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 479.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppels 25

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.134
Verwachte verkoopprijs€ 491.603
Verwachte vraagprijs€ 466.981
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Hoop - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoop - noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Hoop - noord

De Hoop - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Dieststraat 49, 7006AP Doetinchem
Baron van Dieststraat 49
1994 · 107 m²
€ 382.405
Straatbeeld van Burgemeester de Bruijnstraat 61, 7006AV Doetinchem
Burgemeester de Bruijnstraat 61
1975 · 125 m²
€ 389.599
Straatbeeld van Dichterseweg 106, 7006AE Doetinchem
Dichterseweg 106
1933 · 157 m²
€ 561.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Koppels 25 bedraagt € 479.134. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koppels 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppels 25 in Doetinchem.

Wat is Koppels 25 in Doetinchem waard?
Koppels 25 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.134 (bandbreedte € 421.638 – € 536.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoop - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppels 25 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Koppels 25 in Doetinchem is in oktober 2026 € 466.981 (bandbreedte € 443.632 – € 490.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppels 25 in Doetinchem?
Voor Koppels 25 adviseren wij een bod van € 491.603 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppels 25 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Koppels 25 in Doetinchem bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppels 25 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppels 25 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Koppels 25?
Huishoudens in de buurt van Koppels 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoop - noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.