Huiswaardemeter

Woningwaarde Baron van Dieststraat 5

7006AP Doetinchem

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.477
+10,7%
[ € 460.660 – € 586.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.265[ € 482.852 – € 533.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.494[ € 507.477 – € 560.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.477 (€ 3.212 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.423Sinds september +0,9%
+€ 50.67212 maanden +10,7%
+€ 32.35512 mnd vs. NL +6,8%
Baron van Dieststraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.477 voor Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.494. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 523.477.

Verwachte verkoopprijs Baron van Dieststraat 5
€ 536.494[ € 507.477 – € 560.896 ]
Verkoper houdt over€ 529.343−€ 7.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.374+€ 12.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs Baron van Dieststraat 5
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 508.265[ € 482.852 – € 533.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.962 – € 3.274 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron van Dieststraat 5 adviseren wij in een bod van € 536.494, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 508.265 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.477+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.494+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.319+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron van Dieststraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 508.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 523.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron van Dieststraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.477
Verwachte verkoopprijs€ 536.494
Verwachte vraagprijs€ 508.265
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Hoop - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoop - noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Hoop - noord

De Hoop - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Dieststraat 49, 7006AP Doetinchem
Baron van Dieststraat 49
1994 · 107 m²
€ 382.405
Straatbeeld van Burgemeester de Bruijnstraat 61, 7006AV Doetinchem
Burgemeester de Bruijnstraat 61
1975 · 125 m²
€ 389.599
Straatbeeld van Bessenweg 15, 7006SK Doetinchem
Bessenweg 15
1992 · 141 m²
€ 476.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Baron van Dieststraat 5 bedraagt € 523.477. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baron van Dieststraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem.

Wat is Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem waard?
Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.477 (bandbreedte € 460.660 – € 586.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoop - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem is in oktober 2026 € 508.265 (bandbreedte € 482.852 – € 533.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem?
Voor Baron van Dieststraat 5 adviseren wij een bod van € 536.494 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron van Dieststraat 5 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 50.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Baron van Dieststraat 5?
Huishoudens in de buurt van Baron van Dieststraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoop - noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.