Huiswaardemeter

Woningwaarde de Enk 9

7006AZ Doetinchem

41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 126.385
+10,7%
[ € 111.219 – € 141.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 122.634[ € 116.502 – € 128.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 130.251[ € 123.609 – € 136.621 ]

Wat is mijn huis waard?

de Enk 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 126.385 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.068Sinds september +0,9%
+€ 12.23412 maanden +10,7%
+€ 7.81212 mnd vs. NL +6,8%
de Enk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 126.385 voor de Enk 9 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Enk 9 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 130.251. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 126.385.

Verwachte verkoopprijs de Enk 9
€ 130.251[ € 123.609 – € 136.621 ]
Verkoper houdt over€ 127.568−€ 2.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 135.006+€ 4.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 130.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Enk 9 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 122.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs de Enk 9
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 122.634[ € 116.502 – € 128.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Enk 9 adviseren wij in een bod van € 130.251, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 122.634 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 126.385+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 130.251+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 136.764+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Enk 9 zal in bij een vraagprijs van € 122.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Enk 9 in Doetinchem bedragen € 681 per maand bij een woningwaarde van € 126.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 618
OZB€ 9
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 681
Totaal betaald over 30 jaar€ 222.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Enk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 126.385
Verwachte verkoopprijs€ 130.251
Verwachte vraagprijs€ 122.634
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Hoop - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoop - noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Hoop - noord

De Hoop - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Dieststraat 49, 7006AP Doetinchem
Baron van Dieststraat 49
1994 · 107 m²
€ 382.405
Straatbeeld van Burgemeester de Bruijnstraat 61, 7006AV Doetinchem
Burgemeester de Bruijnstraat 61
1975 · 125 m²
€ 389.599
Straatbeeld van Dichterseweg 106, 7006AE Doetinchem
Dichterseweg 106
1933 · 157 m²
€ 561.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van de Enk 9 bedraagt € 126.385. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Enk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Enk 9 in Doetinchem.

Wat is de Enk 9 in Doetinchem waard?
de Enk 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 126.385 (bandbreedte € 111.219 – € 141.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoop - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Enk 9 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van de Enk 9 in Doetinchem is in oktober 2026 € 122.634 (bandbreedte € 116.502 – € 128.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op de Enk 9 in Doetinchem?
Voor de Enk 9 adviseren wij een bod van € 130.251 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Enk 9 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van de Enk 9 in Doetinchem bedragen € 681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 126.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 618 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van de Enk 9 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Enk 9 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 12.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van de Enk 9?
Huishoudens in de buurt van de Enk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoop - noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.