Huiswaardemeter

Woningwaarde Ampsen 40

7006JM Doetinchem

Te koop
60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.267
+9,7%
[ € 217.595 – € 276.939 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 240.039[ € 228.037 – € 252.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.469[ € 241.719 – € 267.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Ampsen 40 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 247.267 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds mei +0,9%
+€ 21.93812 maanden +9,7%
+€ 12.38312 mnd vs. NL +5,5%
Ampsen 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.267 voor Ampsen 40 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ampsen 40 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.469. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 247.267.

Verwachte verkoopprijs Ampsen 40
€ 254.469[ € 241.719 – € 267.163 ]
Verkoper houdt over€ 250.420−€ 4.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.708+€ 7.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.420

Wat is de vraagprijs?

Ampsen 40 in Doetinchem staat in te koop voor € 240.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.001 per m².

Vraagprijs Ampsen 40
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 240.039[ € 228.037 – € 252.041 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.001[ € 3.801 – € 4.201 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 553.818[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ampsen 40 adviseren wij in een bod van € 254.469, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 240.039 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.267+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.469+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.192+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ampsen 40 zal in bij een vraagprijs van € 240.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ampsen 40 in Doetinchem bedragen € 1.277 per maand bij een woningwaarde van € 247.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 124.000€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ampsen 40

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.267
Verwachte verkoopprijs€ 254.469
Vraagprijs€ 240.039
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 2→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 2 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (31%)
C (50%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Huet - fase 2

De Huet - fase 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwedreef 41, 7006KA Doetinchem
Tarwedreef 41
1982 · 109 m²
€ 340.565
Straatbeeld van Koemate 52, 7006CJ Doetinchem
Koemate 52
1980 · 92 m²
€ 208.411
Straatbeeld van Kersebloesem 42, 7006MB Doetinchem
Kersebloesem 42
1984 · 119 m²
€ 337.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.267 is Ampsen 40 een van de meer betaalbare woningen in De Huet - fase 2. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ampsen 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ampsen 40 in Doetinchem.

Wat is Ampsen 40 in Doetinchem waard?
Ampsen 40 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.267 (bandbreedte € 217.595 – € 276.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 2.
Wat is de vraagprijs van Ampsen 40 in Doetinchem?
Ampsen 40 in Doetinchem staat in juni 2026 te koop voor € 240.039. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Ampsen 40 in Doetinchem?
Voor Ampsen 40 adviseren wij een bod van € 254.469 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ampsen 40 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Ampsen 40 in Doetinchem bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ampsen 40 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ampsen 40 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ampsen 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 2 is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Ampsen 40 ligt rond € 247.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ampsen 40?
Huishoudens in de buurt van Ampsen 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 2 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.